Código de Edificación CABA · Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438 · art. 1.2
Véase SÓTANO.
Ver en el articuladoEdificación y habitabilidad
Subsuelo
Resumen TodoProps
El nivel bajo cota cero de un edificio.
Definiciones oficiales
El Código de Edificación y el Código Urbanístico definen Subsuelo cada uno para lo suyo: uno regula la obra, el otro regula el suelo, y las dos definiciones conviven sin que una derogue a la otra.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Construcciones bajo cota cero cuya regulación corresponde al Estado.
Ver en el articuladoEl Código remite a otra entrada
La definición está bajo Sótano, que es donde el Código la desarrolla.
El nivel de un edificio cuyo piso está por debajo de la vereda o del nivel principal de salida en más de la mitad de su altura.
Ir a SótanoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El mismo nivel bajo cota cero, leído por cada código.
- Código de Edificación
- remite a la definición de sótano
- Código Urbanístico
- construcción bajo cota cero
- Quién regula según el C.U.
- el Estado
- Qué trámite se está haciendo
- define cuál aplica
Son dos miradas del mismo espacio desde dos códigos con objetivos distintos. Antes de discutir la definición conviene saber qué expediente se está presentando.
En la práctica · lectura TodoProps
- Para el cómputo de pisos y superficies, la referencia es la del Código de Edificación.
- Para lo que ocurre bajo cota cero a escala urbana, la referencia es la del Código Urbanístico.
- Las cocheras de subsuelo son superficie deducible, y desde la Ley 6.776 de 2024 también lo son las bauleras de subsuelo dentro de una proporción tope.
- Bajar todo el lote a subsuelo deja al proyecto sin suelo absorbente. Es una decisión que hay que tomar en el anteproyecto.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Subsuelo en 27 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.2 Condiciones de la Edificabilidad, 7.2 Regulación para el hábitat, 2.1.4 Permisos de Ejecución de Obra Civil y en 3.9.9 Sistemas de Seguridad contra Incendios.
CE t.o. · art. 2.1.4.1.2 · Permiso de Ejecución de Obra Menor
El Permiso de Ejecución de Obra Menor permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta mil metros cuadrados (1000,00 m2) y/o subsuelos de hasta cuatro metros (4,00 m) de profundidad total y/o para…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.3 · Permiso de Ejecución de Obra Media
El Permiso de Ejecución de Obra Media permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta cinco mil metros cuadrados (5000,00 m2) y/o subsuelos de hasta seis metros (6,00 m) de profundidad total y/o…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.6.6 · Estacionamiento Vehicular
Todo punto de un piso de un estacionamiento vehicular accesible por personas debe estar a una distancia de no más de treinta metros (30,00 m) de un medio de salida a través de la línea natural de libre trayectoria, reduciéndose a quince metros (15,00 m) en…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.6.3 · Caja de Escalera
La conformación de caja de escalera de acceso a subsuelos es obligatoria en todo edificio de dos (2) subsuelos o más, cualquiera sea su uso o destino;
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.2 · Coeficiente de Ocupación
En toda actividad que se desarrolle a partir del segundo subsuelo hacia abajo, se supone un número de ocupantes igual al doble del que resulte de aplicar el cuadro.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.5.2.3 · Energía Geotérmica, Eólica y Otras Energías Renovables
En los sistemas geotérmicos se extrae calor del subsuelo.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.8.3.1 · Tanques y Depósitos de Combustibles e Inflamables
Los tanques y/o depósitos de inflamables (exceptuando los tanques subterráneos, de estaciones de Servicio), no pueden estar emplazados en subsuelos ni construirse obras o locales en ellos.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.9.7.5 · Instalación Prohibida de Artefactos
Los artefactos en subsuelos, cuando el suministro se efectúa con gas de densidad igual o superior a uno (gas licuado);
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.9.9.3.2 · Condiciones Generales de Protección Pasiva
No son exigibles dichas aberturas en subsuelos de superficies menores a la citada.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.9.9.3.3 · Condiciones Generales de Protección Activa
A partir del segundo subsuelo inclusive y desde éste hacia abajo, todo subsuelo debe poseer un sistema de extinción automático de modo que cubran toda la superficie del respectivo nivel.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.1.2 · Objeto
Este Código regula aquellos asuntos relacionados con el uso del suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio público, el parcelamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat;…
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.2.3 · Derechos y Obligaciones en materia urbanística
a) A usar, edificar y aprovechar económicamente el suelo y subsuelo, conforme a su destinación y a las limitaciones fundadas en motivos ambientales, paisajísticos, culturales, fiscales, de accesibilidad universal, y al desarrollo económico y social;
Leer el artículo
Hay 15 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Subsuelo en los códigos.
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