Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja.
Ver en el articuladoAbreviatura
U.S.A.B.
Resumen TodoProps
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote grande, de 600 m², en el interior de una manzana con categoría de altura baja.
- Superficie del lote
- 600 m²
- Categoría de altura
- baja
- Plantas que admite el perfil
- pocas
- Metros que rinde el lote
- los del perfil bajo
- Lo que rendiría con categoría alta
- un múltiplo de eso
La superficie del lote no compensa la categoría. Un terreno grande en altura baja rinde lo que rinde el perfil, y ese es el error de valuación más frecuente en barrios de casas.
En la práctica · lectura TodoProps
- En altura baja, la superficie del lote deja de ser el dato principal. Manda el perfil.
- Es la categoría que sostiene el carácter de los barrios de casas, y la que más resistencia genera cuando se propone cambiarla.
- Un lote de altura baja pegado a una parcela de altura alta puede tener margen por completamiento de tejido. Conviene chequearlo.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra U.S.A.B. en 16 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias, 6.3 Perfil Edificable y en 3.14 Estacionamiento, Bicicleta, Carga y Descarga.
CU t.c. · art. 3.14.8 · Casos Especiales
3.14.8.1 e) En parcelas localizadas al sur de eje conformado por las avenidas San Juan, Directorio, Olivera, Pedro Goyena y Juan Bautista Alberdi cuya Unidad de Edificabilidad corresponda a Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0, 1 y 2 (U.S.A.B. 0, 1 y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.1 · Clasificación de Unidades de Edificabilidad
e) Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.): son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales y se divide en U.S.A.B. 0, 1 y 2.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1 · Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Se puede superar en dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) en U.S.A.B. 2, U.S.A.B.1, y U.S.A.B 0 y tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. los Planos Límites con los siguientes elementos: tanque de distribución…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes
b) En U.S.A.B. 0, U.S.A.B 1 y U.S.A.B 2: en cuatro metros con veinte centímetros (4,20m);
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.1.2 · Retiro de Frente
c) Para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B. 0, 1 y 2), en caso de que la edificación lindera se encuentre retirada de la Línea Oficial (L.O.) y esté consolidada, se puede mantener la línea retirada, en todo el frente del predio.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana
La nueva construcción, no puede generar medianeras expuestas, debiendo retirarse de su L.D.P. lateral tres metros (3.00 m) como mínimo, en correspondencia con el área descubierta lindera y retirarse mínimo ocho metros (8.00 m) de la L.D.P. de fondo (d') en el…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.4 · Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I
Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00 m) para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 0, U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela (L.D.P.) de fondo; de seis metros (6.00 m) para parcelas ubicadas en U.S.A.M y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.4.4.1 · Dimensiones de los Patios Verticales
Para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 0, U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2: Superficie mínima = veinte metros cuadrados (20 m2);
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente
Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Libre
En parcelas U.S.A.B. 0, 1 y 2 se puede ubicar edificios de Perímetro Libre.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1.3 · Indicadores de Constructibilidad
b) U.S.A.B. 0, 1 y 2 = cuatro (4.00m) metros
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.3.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Semilibre
c) En el caso de las U.S.A.B. 0, 1 y 2.
Leer el artículo
Hay 4 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar U.S.A.B. en los códigos.
Términos relacionados
Abreviatura
U.S.A.A.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Abreviatura
U.S.A.M.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Abreviatura
U.E.
Sigla de Unidad de Edificabilidad, la categoría que agrupa parcelas según la altura permitida.
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es U.S.A.B. en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es U.S.A.B. según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.