Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Línea de Retiro Obligatorio.
Ver en el articuladoAbreviatura
L.R.O.
Resumen TodoProps
Sigla de Línea de Retiro Obligatorio, la línea hasta la que el Código exige retirar la construcción del frente o del lateral del lote.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una cuadra con línea de retiro obligatorio de 3 m, sobre un lote de 10 m de frente.
- Frente del lote
- 10 m
- Retiro exigido hasta la L.R.O.
- 3 m
- Superficie que queda sin edificar
- 30 m²
- Construir hasta la Línea Oficial
- incumple
- Construir más atrás de la L.R.O.
- admitido
El retiro es un mínimo obligatorio, no un máximo: se puede estar más atrás, nunca más adelante. Ocupar esos treinta metros incumple igual que pasarse de altura.
En la práctica · lectura TodoProps
- Obligatorio quiere decir que no completarlo es un incumplimiento, no una decisión de proyecto.
- Se puede construir más retirado que la L.R.O. Lo que no se puede es adelantarse.
- El retiro se mide desde la Línea Oficial, no desde el cordón.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra L.R.O. en 7 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat y en 6.4 Área Edificable.
CU t.c. · art. 6.4 · Área Edificable
El Área edificable está determinada por la L.O. o L.R.O. y las L.F.I. o L.I.B. de acuerdo al artículo 6.2. del presente Código y las normas que a continuación se indican.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.1.3.4 · Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E.
Por encima de los tres (3) metros sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la Línea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongación de las Líneas Oficiales de Edificación hasta su intersección, formando cuerpo…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.3 · Ocupación hasta la L.I.B.
Se puede ocupar desde la Línea Oficial (L.O.) /Línea de Retiro Obligatorio (LRO), según corresponda, hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) en Corredores Altos y Medios (C.A. y C.M.) con el volumen de basamento.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.1 · Disposiciones generales
b) Línea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L.A.V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo), AU6 (Perito Moreno), y a la Traza de vinculación entre la Avenida 9 de Julio y la Autopista Presidente Doctor Arturo Umberto…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.2 · Morfología Edilicia
a.2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L.R.O, el área edificable queda comprendida entre las L.O, la L.I.B. o la L.F.I. según corresponda, y la L.R.O.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.6 · Materialización de la Línea de Retiro Obligatorio
a) La edificación existente podrá ser objeto de obras de remodelación (modificación, refacción, ampliación), siempre que como consecuencia de tales obras, se materialice la Franja No Edificable delimitada por la L.R.O. inciso b) del artículo 7.2.11.2.1, y/o…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.8 · Propuesta de Desarrollo Integral
Los Proyectos Integrales deberán desarrollarse a partir de propuestas de englobamiento parcelario, considerando como unidad de proyecto la superficie de la manzana, comprendida entre las L.O. que la conforme, y la L.R.O. En este supuesto la Franja no…
Leer el artículo
Términos relacionados
Edificabilidad
Retiro del Frente
La distancia entre la Línea Oficial y la Línea Oficial de Edificación, a partir de la cual recién empieza a poder…
Edificabilidad
Línea Oficial de Edificación (L.E.)
La línea que marca hasta dónde se puede construir en el frente del lote, que coincide con la Línea Oficial salvo que…
Abreviatura
L.A.V.
Sigla de Línea de Afectación Vial, la línea que el Código traza sobre un lote para reservar suelo destinado a una…
Abreviatura
A.D.P.
Sigla de Área de Desarrollo Prioritario, la categoría de distrito que el Código Urbanístico usa para zonas donde busca…
Abreviatura
A.D.P.S.
Sigla de Área de Desarrollo Prioritario Sur, la variante del distrito A.D.P. que el Código aplica en el sur de la…
Abreviatura
A.E.
Sigla de Área de Arquitectura Especial, la categoría de distrito que el Código reserva para conjuntos con reglas de…
Abreviatura
A.E.I.
Sigla de Áreas Especiales Individualizadas, los distritos del Código Urbanístico donde el FOT se aplica como parámetro…
Abreviatura
A.P.H.
Sigla de Área de Protección Histórica, un distrito con reglas propias para conservar el carácter de una zona.
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es L.R.O. en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es L.R.O. según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.