Edificabilidad
Resumen TodoProps
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Corresponde a la altura que debe obligatoriamente alcanzar la edificación, a diferencia de la altura máxima, que es optativa.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote en una zona de altura fija donde el propietario quiere construir una casa de dos plantas.
Acá no alcanza con no pasarse. La altura fija es un piso obligatorio, y un proyecto bajo se rechaza igual que uno que se excede. Es la sorpresa más frecuente de quien viene de zonas con altura máxima.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Abreviatura
U.E.
Sigla de Unidad de Edificabilidad, la categoría que agrupa parcelas según la altura permitida.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Edificabilidad
Bauleras
Los espacios pensados para guardar artículos del hogar a escala familiar, como los baulos de un edificio.
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificabilidad
Centro Libre de Manzana
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las…
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