Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Edificio cuyos paramentos estén retirados de las L.D.P. Lateral y no constituyan medianeras.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Edificio de perímetro Libre
Resumen TodoProps
El edificio cuyas paredes exteriores están retiradas de ambas líneas divisorias laterales y no forman medianera.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una torre exenta sobre un lote de 20 m de frente, con retiros laterales obligatorios.
- Frente del lote
- 20 m
- Retiro a cada lado
- 4 m
- Ancho construible
- 12 m
- Caras con fachada terminada
- 4
- Sobrecosto de fachada frente a entre medianeras
- de 8 % a 15 % de la obra
El perímetro libre pierde ancho de planta y suma metros de fachada. Lo compensa con orientación, vistas y un valor por metro más alto, y esa ecuación sólo cierra en lotes anchos.
En la práctica · lectura TodoProps
- Necesita frente suficiente. En un lote angosto los retiros se comen la planta entera.
- Cuatro caras terminadas significan cuatro caras a mantener durante toda la vida del edificio.
- El retiro lateral es espacio urbano y tiene dimensiones mínimas propias, no es un margen a elección.
- Lo compensa con orientación y vistas por los cuatro lados, que es lo que sostiene un valor por metro más alto.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Edificio de perímetro Libre en 4 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias, 7.2 Regulación para el hábitat y en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional.
CU t.c. · art. 6.4.1.2 · Retiro de Frente
e) Cuando se edifique un edificio de perímetro libre.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.4 · Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)
En parcelas flanqueadas por el Espacio Urbano de un edificio de perímetro libre o de un edificio de perímetro semilibre se permite el completamiento de tejido con el edificio entre medianeras lindero que supera la altura máxima para la Unidad de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.1.1 · Estudios particularizados en Establecimientos Educativos
Parcela lindera con un edificio de perímetro libre y con otro entre medianeras cuya altura sea superior a la altura del artículo 6.2;
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.4.1.1 · Caso A. Parcelas linderas a edificación consolidados de la tipología Entre Medianeras
El edificio de Perímetro Libre puede alcanzar el plano límite determinado en el artículo 10.1.4.2., graficado en las siguientes figuras:
Leer el artículo
Términos relacionados
Edificabilidad
Edificio entre medianeras
El edificio que completa la construcción entre las líneas divisorias laterales, apoyado en ambas medianeras.
Edificabilidad
Edificio de perímetro Semilibre
El edificio que apoya solo una de sus paredes exteriores sobre una línea divisoria lateral y deja la otra libre.
General
Línea divisoria lateral de la parcela
La línea que intersecta la Línea Oficial o la línea divisoria de fondo, y marca el límite con los lotes vecinos.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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