Mercado y tasación
Tasación hipotecaria
Resumen TodoProps
La tasación que encarga el banco para decidir cuánto presta, hecha con criterio conservador y sobre el valor de realización, no el de publicación.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Tasación hipotecaria: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El banco no busca saber cuánto vale la propiedad para el comprador: busca saber cuánto recuperaría si tuviera que ejecutarla. Por eso el tasador del banco descuenta lo que el mercado tarda en absorber la unidad y evita apoyarse en publicaciones.
El crédito se calcula sobre el menor entre el precio de compra y esa tasación, así que una diferencia entre ambos la cubre el comprador de su bolsillo.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Operación cerrada en USD 150.000 con un crédito que financia el 75 %. El banco tasa por debajo del precio pactado.
- Precio pactado
- USD 150.000
- Tasación del banco
- USD 135.000
- Base del crédito, el menor de los dos
- USD 135.000
- Crédito otorgado, 75 %
- USD 101.250
- Aporte del comprador
- USD 48.750
- Aporte que había previsto
- USD 37.500
La tasación bajó 15.000 y el comprador tiene que poner 11.250 más de su bolsillo. Es el momento exacto en que se cae una operación que ya estaba cerrada.
En la práctica · lectura TodoProps
- Poné en la reserva qué pasa si la tasación del banco no llega. Sin esa cláusula, el comprador pierde la seña por algo que no controla.
- El banco tasa valor de realización, no valor de publicación. Que dé más bajo es lo esperable, no un error.
- Un título con observaciones o una ampliación sin planos bajan la tasación bancaria antes que cualquier consideración de mercado.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.