Edificabilidad
Resumen TodoProps
El espacio aéreo abierto entre volúmenes construidos, público o privado, que da asoleamiento, ventilación y vistas a los ambientes habitables.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Espacio aéreo abierto entre volúmenes edificados, en el dominio público y en el privado, que brinda el necesario asoleamiento, ventilación y vistas a los ambientes habitables. Sus dimensiones se establecen en este Código.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio que necesita ventilar dormitorios sobre un patio propio, y el patio no llega a las dimensiones mínimas.
El patio existe y no sirve para lo que hacía falta. La diferencia entre conformar espacio urbano o no decide si esos ambientes son dormitorios o depósitos.
El corpus vigente nombra Espacio urbano en 42 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias, 7.2 Regulación para el hábitat y en 3.3.2 Iluminación y Ventilación de Locales.
CE t.o. · art. 3.3.2.2 · Clasificación de las Relaciones de Iluminación y Ventilación
1. Espacio urbano
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.3 · Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia o de Primera Clase
Un local de permanencia o de primera clase, debe recibir luz del día y ventilación de Espacio Urbano.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.4 · Iluminación y Ventilación de los Locales Complementarios o de Segunda Clase
En caso de recibir luz del día y ventilación natural, puede hacerlo por vano o claraboya que dé tanto a Patio Vertical o vacío de edificación como a espacio urbano.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.5 · Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase
Tercera Clase Un local de tercera clase puede iluminar y ventilar tanto a espacio urbano, a patio vertical, vacío de edificación o de manera artificial indistintamente, salvo que el uso particular establezca una condición específica.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.6 · Iluminación y Ventilación de Locales de Transito o de Cuarta Clase
Puede recibir ventilación a través de puerta, ventana o reja de ventilación conectada a espacio urbano a no más de quince metros (15,00 m) del sector más alejado y con una superficie de ventilación:
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.13.2 · Intercepción de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio y a Predios Linderos
La altura del muro o cerramiento para interposición entre unidades de uso independientes o entre unidades de uso y partes comunes, puede ser de un metro con sesenta centímetros (1,60 m) de altura, y con una altura máxima de tres metros (3,00m), cuando este…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.5.2.1 · Servicios de Salubridad Convencionales
En caso de recibir luz del día y ventilación natural, puede hacerlo por vano o claraboya que dé tanto a Patio Vertical o vacío de edificación como a espacio urbano.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.5.2 · Galería Comercial
El área mínima (k) de la ventilación es en función de la superficie individual (A1) del local o puesto de venta según la fórmula: k = A1 / 15 Asimismo, en zona opuesta debe haber otro vano (central, junto al cielorraso) de área no inferior a (k), que…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.6.1.9 · Patio de Juegos (incluye patios, jardines y terrazas)
Se incluyen entre estos espacios las expansiones exteriores semicubiertas, siempre que el saledizo sea igual o inferior a la altura, que la altura tenga un mínimo de dos metros con sesenta centímetros (2,6m) y que el frente abierto vinculado a espacio urbano…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.6.2.1 · Oficinas
En caso de plantas libres, el veinte por ciento (20 %) de la superficie destinada a oficina debe estar iluminada de forma natural a espacio urbano.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.9.2.2 · Hogar de Niñas, Niños y Adolescentes
En edificios de más de una planta, los vanos que den a espacio urbano o patios exteriores, deben contener vallas protectoras que impidan la caída de personas;
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.9.2.4 · Residencial para Personas Mayores
En edificios de más de una planta, los vanos que den a espacio urbano o patios exteriores, deben contener vallas protectoras que impidan la caída de personas.
Leer el artículoHay 30 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Espacio urbano en los códigos.
Edificabilidad
Patio apendicular del espacio urbano
El área descubierta que se forma por entrantes o retiros parciales del edificio, abierta de un lado hacia el espacio…
Edificabilidad
Patio vertical
El área descubierta entre volúmenes construidos en un lote demasiado chico para conformar un espacio urbano completo.
Edificabilidad
Tejido Urbano
La relación entre los volúmenes construidos y el espacio urbano que queda libre entre ellos.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
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Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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