Mercado y tasación
Antigüedad
Resumen TodoProps
Los años que tiene el edificio desde su terminación, una de las variables que más ajusta el precio por metro cuadrado dentro de una misma cuadra.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Antigüedad: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
La antigüedad se cuenta desde el final de obra, no desde la escritura ni desde el plano. Pesa por dos razones distintas: la vida útil consumida de la construcción y las expectativas de mantenimiento que trae un edificio de determinada época.
No es lineal. La caída de valor por antigüedad es fuerte en los primeros años y se aplana después, y a partir de cierto punto lo que manda es el estado de conservación y no la edad.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
La caída de valor por antigüedad no es una línea recta. Sobre un valor a estrenar de USD 2.600/m², en un mismo corredor.
- A estrenar
- USD 2.600/m²
- 5 años
- USD 2.470/m²
- 15 años
- USD 2.300/m²
- 30 años
- USD 2.150/m²
- 50 años, bien mantenido
- USD 2.080/m²
Los primeros cinco años se llevan 130 dólares por metro y los veinte siguientes, 170. Pasado cierto punto la edad casi no mueve el precio y lo que manda es el estado.
En la práctica · lectura TodoProps
- Se cuenta desde el final de obra, no desde la escritura ni desde la fecha del plano.
- Es el dato que más se declara mal en los avisos. El certificado de final de obra o el reglamento lo resuelven.
- Entre dos unidades de edad parecida, la diferencia de precio la explica el estado de conservación, no los años.
Términos relacionados
Mercado y tasación
Depreciación
La pérdida de valor de lo construido por el paso del tiempo y por el estado en que está, que se descuenta del costo de…
Mercado y tasación
Estado de conservación
En qué condiciones está la propiedad respecto de lo que le correspondería por su edad, desde a estrenar hasta a…
Mercado y tasación
Método del costo
Estimar el valor como lo que costaría hoy reponer la construcción, depreciada por antigüedad y estado, más el valor del…
Mercado y tasación
Homogeneización
El ajuste que se le hace a cada comparable para llevarlo a las condiciones de la propiedad tasada antes de promediar…
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es Antigüedad en el glosario inmobiliario. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es Antigüedad en una operación inmobiliaria. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.