Mercado y tasación
Comisión inmobiliaria
Resumen TodoProps
Los honorarios del corredor por acercar a las partes y llevar la operación hasta la firma, calculados como porcentaje del precio de la operación.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Comisión inmobiliaria: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El porcentaje y quién lo paga varían por jurisdicción y por tipo de operación, y en varias provincias hay normas de corretaje que fijan topes o reparten la comisión entre comprador y vendedor.
Se devenga cuando la operación queda concertada, y en la práctica se cobra contra la reserva aceptada o contra la firma del boleto, según lo que se haya pactado por escrito.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Operación de USD 180.000 en CABA, con la cuenta completa de cierre para las dos partes.
- Precio de la operación
- USD 180.000
- Comisión del comprador, 3 %
- USD 5.400
- Comisión del vendedor, 3 %
- USD 5.400
- Sellos, mitad de cada parte
- USD 3.240 cada uno
- Honorarios del escribano e informes
- USD 3.600
- Costo total de cierre del comprador
- USD 12.240
El comprador necesita 192.240 para una propiedad de 180.000. Los gastos de cierre son casi el 7 %, y es la cuenta que hay que poner sobre la mesa antes de la reserva, no después.
En la práctica · lectura TodoProps
- El porcentaje y quién lo paga cambian por jurisdicción. Varias provincias tienen normas de corretaje con topes.
- Se devenga cuando la operación queda concertada, no cuando se escritura. Lo que define el momento es lo que se firmó.
- Ponelo por escrito en la reserva. Una operación se cae por sorpresas de última hora más que por diferencias de precio.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.