Edificación y habitabilidad
Resumen TodoProps
El trabajo que materializa un proyecto, entero o en parte, y que como tal necesita permiso, dirección técnica y registro ante el Gobierno de la Ciudad.
Código de Edificación CABA · Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438 · art. 1.2
Trabajo que comprende la materialización del todo o parte de un proyecto arquitectónico, su construcción y de la realización de un edificio, estructura, instalación, demolición, mensura o urbanización, entre otros.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un departamento de tres ambientes al que se le tira un tabique interior para unir living y comedor, y otro al que se le cierra el balcón para sumarlo al living.
La segunda intervención cambia superficie cubierta y por eso cambia el plano. Si nadie lo actualiza, la unidad queda con una diferencia que el comprador financiado descubre recién cuando el banco pide el plano, que es el peor momento para descubrirla.
El corpus vigente nombra Obra en 170 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 2.2.2 Roles y Obligaciones, 7.2 Regulación para el hábitat, 9.1 Obligación de Proteger y en 4.4 Andamios.
CE t.o. · art. 1.1.2 · Objeto
El Código de Edificación tiene por objeto establecer los requisitos y procedimientos básicos para las etapas que componen una obra en cualquiera de sus variantes, tanto para la presentación y elaboración de su proyecto, la ejecución y fiscalización de la…
Leer el artículoCE t.o. · art. 1.1.5.1 · Objetivos Básicos de la Edificación
Tanto en el proyecto de una obra, en cualquiera de las categorías que se establecen en el presente Código, como en las etapas de Ejecución y finalización de la misma, el proceso de la edificación, cumplirá con las siguientes exigencias:
Leer el artículoCE t.o. · art. 1.1.8 · Estructura Normativa del Código de Edificación
El Código de Edificación conforma un conjunto de definiciones, conceptos, condiciones generales y requisitos básicos que deben cumplirse en la etapa de Proyecto, en el proceso de comienzo, ejecución y finalización de la obra y en todas las prestaciones de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1 · Avisos y Permisos
Previo a la realización de cualquier tarea constructiva debe solicitarse un Aviso de Obra o Permiso de Demolición o de Ejecución de Obra Civil y/o Instalaciones conforme los alcances de la tarea.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.1 · Aviso de Obra
El Aviso de Obra autoriza exclusivamente a ejecutar las siguientes tareas de mantenimiento y modificación en edificaciones existentes :
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.3 · Registro en Etapa Proyecto
El Registro en Etapa Proyecto constata el cumplimiento de la normativa urbanística y de edificación vigente al momento de su solicitud, no resultando apto, por sí mismo, para iniciar la obra.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4 · Permisos de Ejecución de Obra Civil
El Permiso de Ejecución de Obra Civil se autoriza a través del registro de la documentación correspondiente, según el tipo y clasificación de la obra, y conforme el procedimiento que se establece en los Reglamentos Técnicos.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1 · Clasificación de los Permisos de Ejecución de Obra Civil
En función del tamaño de la obra, son clasificados de la siguiente manera:
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.1 · Permiso de Ejecución de Micro Obra
El Permiso de Ejecución de Micro Obra permite ejecutar modificaciones internas no estructurales en superficies con registro previo sin límites de superficie; demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obra nueva y ampliaciones de hasta cincuenta…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.2 · Permiso de Ejecución de Obra Menor
El Permiso de Ejecución de Obra Menor permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta mil metros cuadrados (1000,00 m2) y/o subsuelos de hasta cuatro metros (4,00 m) de profundidad total y/o para…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.3 · Permiso de Ejecución de Obra Media
El Permiso de Ejecución de Obra Media permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta cinco mil metros cuadrados (5000,00 m2) y/o subsuelos de hasta seis metros (6,00 m) de profundidad total y/o…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.4 · Permiso de Ejecución de Obra Mayor
El Permiso de Obra Mayor permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones sin límite de superficie, altura o profundidad.
Leer el artículoHay 158 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Obra en los códigos.
Edificación y habitabilidad
Construcción
La realización material de la obra, que es la etapa que requiere autorización. Proyectar no la necesita; construir, sí.
Edificación y habitabilidad
Proyecto
El estudio, el cálculo y la documentación técnica que definen una obra antes de construirla. Es lo que se presenta y lo…
Edificación y habitabilidad
Demolición
El derribo total o parcial de un inmueble. Es la intervención que más trámite pide, porque es la única que no tiene…
Edificación y habitabilidad
Propietario
El titular dominial del predio o del inmueble. Es a quien el Código le pone encima los deberes de conservar, permitir…
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.