Mercado y tasación
Informe de dominio
Resumen TodoProps
El informe del registro de la propiedad que dice quién figura como titular de un inmueble y qué gravámenes, hipotecas o embargos pesan sobre él.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Informe de dominio: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Se pide por matrícula y devuelve la situación registral del inmueble a esa fecha. Junto con el informe de inhibiciones, que se pide sobre las personas, es la verificación mínima antes de señar.
El informe muestra lo que está inscripto. Una ocupación, una ampliación sin planos o un juicio sucesorio en trámite pueden no aparecer ahí y complicar la operación igual.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Se pide informe de dominio antes de señar una propiedad publicada por una sola persona a USD 180.000.
- Costo del informe
- menos de USD 20
- Demora
- de horas a pocos días
- Titulares que figuran inscriptos
- 3 hermanos
- Gravámenes informados
- una hipoteca sin cancelar
- Seña que se estaba por entregar
- USD 18.000
Veinte dólares y un día evitaron entregar 18.000 a quien no podía vender solo. Es la verificación con mejor relación entre lo que cuesta y lo que protege de toda la operación.
En la práctica · lectura TodoProps
- Pedí también el informe de inhibiciones, que se saca sobre las personas y no sobre el inmueble.
- El informe muestra lo inscripto. Una ocupación, una ampliación sin planos o una sucesión en trámite pueden no aparecer.
- Cotejá la superficie y la nomenclatura del informe contra lo que dice el aviso. Las diferencias aparecen ahí.
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