Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Área de Desarrollo Prioritario Sur.
Ver en el articuladoAbreviatura
A.D.P.S.
Resumen TodoProps
Sigla de Área de Desarrollo Prioritario Sur, la variante del distrito A.D.P. que el Código aplica en el sur de la ciudad.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote en la zona sur alcanzado por el A.D.P.S., comparado con uno de edificabilidad equivalente en el corredor norte.
- Edificabilidad admitida
- comparable
- Precio del suelo
- bastante menor en el sur
- Incidencia del suelo sobre el proyecto
- menor
- Precio de venta esperado
- también menor
- Qué decide el negocio
- la relación entre las dos cosas
El suelo barato no alcanza por sí solo: lo que decide es la relación entre lo que cuesta la tierra y a cuánto se vende el metro terminado. El área de promoción existe justamente para mover esa relación.
En la práctica · lectura TodoProps
- Antes de contar con un beneficio, verificá qué norma lo otorga y si sigue vigente.
- El precio de venta esperado de la zona es la otra mitad de la cuenta, y no la fija el Código.
- La designación se lee por parcela, no por barrio.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra A.D.P.S. en 6 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional y en 7.2 Regulación para el hábitat.
CU t.c. · art. 7.2.13.1 · Área de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)
Corresponde al Área de Desarrollo Prioritario Sur (ADP N° 1 - Área SUR) el siguiente polígono: Polígono delimitado por las parcelas frentistas a la Av.
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1 · Capacidad Constructiva Adicional
La Capacidad Constructiva Adicional (C.C.A.) corresponde a la cantidad de metros cuadrados generados por el/los proyecto/s Emisor/es ubicados en el Área de Desarrollo Prioritario Sur; y/o la cantidad de metros cuadrados generados por el/los Proyecto/s…
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.1 · Certificado de Capacidad Constructiva Adicional
• La cantidad de metros cuadrados de C.C.A. generados por el/los Proyecto/s Emisor/es ubicados en el Área de Desarrollo Prioritario Sur; y/o la cantidad de metros cuadrados de C.C.A. generados por el/los Proyecto/s Emisor/es Catalogado/s;
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.2.1 · Transferencia de Capacidad Constructiva de Parcela a Parcela
c) Para la solicitud de inspección de obra para la verificación de trabajos constructivos relativos a la finalización de la mampostería con revoques, contrapisos y cielorrasos, dimensiones de los locales, vanos interiores y exteriores definidos, condiciones…
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.3 · Proyectos Emisores de C.C.A.
Los Proyectos Emisores de C.C.A. son aquellos ubicados en los polígonos determinados en el artículo 10.1.3.1.1 e identificados en el Plano N° 10.1 dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur definida en el Artículo 7.2.13.1 de este Código (ADPS), en los…
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.3.1 · Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur
Los Proyectos Emisores se localizan dentro de los polígonos identificados en el Plano N° 10.1 o en manzanas de parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur.
Leer el artículo
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A.D.P.
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Sigla de Áreas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas, los distritos que el Código define bajo la traza elevada de las…
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Abreviatura
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Sigla de Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales, el organismo que el Código consulta en las decisiones de catalogación.
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C.C.A.
Sigla de Capacidad Constructiva Adicional, los metros que un lote puede sumar por encima de su FOT base a través de un…
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