Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Plano virtual que limita la altura permitida en el punto más alto del edificio.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Plano Límite
Resumen TodoProps
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 300 m² con capacidad constructiva para 900 m² y un plano límite bajo, que impide llegar a la altura necesaria para usarlos.
- Capacidad constructiva teórica
- 900 m²
- Superficie máxima de planta con el F.O.S.
- 180 m²
- Plantas necesarias para agotar los metros
- 5
- Altura que requieren esas plantas
- cerca de 16 m
- Plano límite de la zona
- 11,20 m
- Metros efectivamente construibles
- cerca de 630 m²
El proyecto pierde 270 m² que la cuenta del F.O.T. prometía. El plano límite es el que manda cuando las dos reglas no cierran, y es el que se olvida al valuar un lote con la calculadora.
En la práctica · lectura TodoProps
- Chequeá siempre el plano límite además del F.O.T. Es el que define si los metros de la cuenta existen de verdad.
- Los tanques, salas de máquinas y antepechos tienen un tratamiento propio por encima del plano límite. No todo lo que sobresale incumple.
- En un lote angosto, el plano límite pesa más que en uno ancho: hay menos planta por piso y hacen falta más pisos para los mismos metros.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Plano Límite en 22 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional, 6.2 Condiciones de la Edificabilidad, 6.3 Perfil Edificable y en 2.1.4 Permisos de Ejecución de Obra Civil.
CE t.o. · art. 2.1.4.1.2 · Permiso de Ejecución de Obra Menor
El Permiso de Ejecución de Obra Menor permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta mil metros cuadrados (1000,00 m2) y/o subsuelos de hasta cuatro metros (4,00 m) de profundidad total y/o para…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.3 · Permiso de Ejecución de Obra Media
El Permiso de Ejecución de Obra Media permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta cinco mil metros cuadrados (5000,00 m2) y/o subsuelos de hasta seis metros (6,00 m) de profundidad total y/o…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.2.2 · Cota o Nivel de Origen del Proyecto
La Cota de la Parcela determina el nivel 0,00 o nivel de origen sobre el que se determinan los niveles de planta de un proyecto, así como su altura máxima sobre la fachada y plano límite.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.2.3 · Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia o de Primera Clase
Los locales de primera clase ubicados desde la altura máxima y hasta el plano límite pueden iluminar y ventilar a patio vertical.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.5 · Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)
La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de catorce metros con sesenta centímetros (14,60m) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.6 · Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1)
La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de doce metros (12m) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.7 · Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 (U.S.A.B.0)
La edificabilidad máxima se corresponde con un Plano Límite de nueve metros (9,00m) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable
Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4.00 m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1 · Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Se puede superar el Plano Límite con antenas, de conformidad el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; y, balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes
Para dar accesibilidad a las cubiertas o techos verdes y/o instalaciones de paneles solares, se puede superar el plano límite proyectado con parada y rellano, sobrerrecorrido, sala de máquina de ascensores, tanque de distribución de agua y caja de escaleras…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1.1 · Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre
b) La capacidad constructiva máxima es la que surge de multiplicar la superficie de la banda edificable correspondiente a la parcela por el plano límite correspondiente a la unidad de edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.3.2 · Edificabilidad de Edificios de Perímetro Semilibre
b) La altura máxima está limitada por el art. 6.2 y el plano límite según el art. 6.3 en una distancia de tres metros (3.00 m) medidos desde la Línea Divisoria de Parcela (L.D.P.) a la cual se adosa.
Leer el artículo
Hay 10 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Plano Límite en los códigos.
Términos relacionados
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificabilidad
Perfil Edificable
La silueta máxima que puede tener el edificio construido, resultado de combinar todas las líneas y planos límite.
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Volumen edificable
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
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