Edificabilidad
Resumen TodoProps
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las líneas internas de basamento.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Superficie no edificable del terreno, destinada prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre las líneas internas de basamento.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una manzana típica de 100 m por 100 m con centro libre, mirada desde lo que cada lote aporta.
Casi tres mil metros de suelo privado que ningún lote construye en altura. Es lo que sostiene el asoleamiento y la ventilación de todos los edificios que rodean la manzana.
El corpus vigente nombra Centro Libre de Manzana en 10 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.4 Área Edificable y en 6.6 Regulación de Subsuelos.
CU t.c. · art. 6.4.3.1 · Suelo absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana
El Centro Libre de Manzana delimitado por las Líneas Internas de Basamento se destina exclusivamente a suelo absorbente, salvo los siguientes casos:
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.4 · Compensación de L.I.B.
Cuando en una parcela la Línea Interna de Basamento (L.I.B) de la manzana resulte una línea oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.), se la puede regularizar en los casos de basamentos, subsuelos y edificios de tipología Perímetro Libre…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.4.2 · Espacio Urbano
b) El Espacio Libre de Manzana, el Centro Libre de Manzana, y las extensiones del Espacio Libre de Manzana según artículo 6.4.2.3. del presente Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.6 · Regulación de Subsuelos
El Consejo puede autorizar extender el único nivel de subsuelo bajo el Centro Libre de Manzana, por detrás de la L.I.B., exclusivamente para dar cumplimiento a los requerimientos obligatorios de módulos de estacionamientos según el destino del edificio,…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.2 · Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana
La superficie y suelo absorbente del Centro Libre de Manzana debe ser del cien por ciento (100%), salvo en el caso del artículo 6.4.3.1.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.8.3.1 · Compromiso Ambiental en materia de prevención de Riesgo Hídrico
El Centro Libre de Manzana será absorbente de conformidad al artículo 7.2.2.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.3.2 · Clubes de Barrio
Se permite que las instalaciones deportivas descubiertas (canchas, natatorios, pistas, graderías, etc.), ocupen el terreno hasta la línea divisoria de predios y/o centro libre de manzana sin perjuicio de las separaciones mínimas y otras normas de implantación…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.3.3 · Cancha de Tenis
Si las canchas de tenis fueran descubiertas podrán ocupar el Centro Libre de Manzana, debiendo estar realizadas con solado de características similares al terreno absorbente.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.2 · Morfología Edilicia
a.1) Cuando el Centro Libre de manzana quede comprendido entre las L.R.O, se puede ocupar la totalidad de la superficie de las parcelas.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.6 · Materialización de la Línea de Retiro Obligatorio
a) La edificación existente podrá ser objeto de obras de remodelación (modificación, refacción, ampliación), siempre que como consecuencia de tales obras, se materialice la Franja No Edificable delimitada por la L.R.O. inciso b) del artículo 7.2.11.2.1, y/o…
Leer el artículoEdificabilidad
Línea Interna de Basamento (L.I.B.)
La línea que marca hasta dónde puede llegar el basamento del edificio antes de invadir el centro libre de manzana.
Edificabilidad
Espacio Libre de Manzana
El espacio aéreo del interior de la manzana, limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente…
Edificabilidad
Suelo Absorbente
El terreno capaz de derivar el agua de lluvia o de riego a las napas, sin contar como tal las losas parquizadas.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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