Edificabilidad
Resumen TodoProps
El espacio aéreo del interior de la manzana, limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente interno.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Espacio aéreo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente interno.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un proyecto que quiere volar un balcón 1,20 m hacia el pulmón de manzana, más allá de la Línea de Frente Interno.
Tener cupo de superficie no habilita a ocupar el aire de la manzana. Los salientes hacia el espacio libre están tasados por el código uno por uno, y no se resuelven por analogía con lo que se admite sobre el frente.
El corpus vigente nombra Espacio Libre de Manzana en 6 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable.
CU t.c. · art. 6.4.2 · Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La Línea de Frente Interno es la línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el Espacio Libre de Manzana.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.2 · Compensación de L.F.I.
En estos supuestos se la puede regularizar, compensando el avance sobre la Línea de Frente Interno (L.F.I.) con la cesión al Espacio Libre de Manzana de un área equivalente a la que se invade, de forma tal que no se generen muros linderos expuestos.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana
Las extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana se rigen por las siguientes reglas:
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3 · Línea Interna de Basamento (L.I.B.).
El Espacio Libre de Manzana puede ser edificado hasta la Línea Interna de Basamento con la construcción de un cuerpo cuya altura estará regulada según cada Unidad de Edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.1 · Suelo absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana
El Espacio Libre de Manzana delimitado por las Líneas de Frente Interno se destina preferentemente a suelo absorbente.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.4.2 · Espacio Urbano
b) El Espacio Libre de Manzana, el Centro Libre de Manzana, y las extensiones del Espacio Libre de Manzana según artículo 6.4.2.3. del presente Código.
Leer el artículoEdificabilidad
Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La línea que separa la parte de la parcela donde se puede edificar del espacio libre de manzana.
Edificabilidad
Centro Libre de Manzana
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las…
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Edificabilidad
Bauleras
Los espacios pensados para guardar artículos del hogar a escala familiar, como los baulos de un edificio.
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