Edificabilidad
Resumen TodoProps
La línea que marca hasta dónde puede llegar el basamento del edificio antes de invadir el centro libre de manzana.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Es la línea coincidente con la proyección de los planos que limitan la edificación permitida del basamento para aquellas tipologías y unidades de edificabilidad que lo permitan con el centro libre de manzana.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El mismo lote de 40 m de fondo, con L.I.B. a 30 m del frente y L.F.I. a 24 m.
Esos seis metros de diferencia entre las dos líneas son los que hacen que un local comercial en planta baja tenga más fondo que los departamentos de arriba.
El corpus vigente nombra Línea Interna de Basamento (L.I.B.) en 5 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias y en 6.6 Regulación de Subsuelos.
CU t.c. · art. 6.4.3.3 · Ocupación hasta la L.I.B.
Se puede ocupar desde la Línea Oficial (L.O.) /Línea de Retiro Obligatorio (LRO), según corresponda, hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) en Corredores Altos y Medios (C.A. y C.M.) con el volumen de basamento.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.4 · Compensación de L.I.B.
Cuando el/los edificios linderos se encuentren consolidados y posean una línea de edificación existente de fondo que sobrepase la Línea Interna de Basamento (L.I.B.), la misma no se puede alcanzar debiendo respetar el trazado propio de la Línea Interna de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.3.2 · Edificabilidad de Edificios de Perímetro Semilibre
A partir de este punto, se puede alcanzar la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) sin superar la Línea de Edificación (L.E.) de contrafrente del lindero opuesto a la Línea Divisoria de la Parcela (L.D.P.) que se adosa.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.4 · Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)
Luego pueden alcanzar la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) separándose de la Línea Divisoria de la Parcela (L.D.P.) a la que se adosa.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.6 · Regulación de Subsuelos
Se pueden edificar subsuelos hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.), siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia, de conformidad al artículo 7.2.8.3.1.1 y a la normativa de edificación.
Leer el artículoAbreviatura
L.I.B.
Sigla de Línea Interna de Basamento, el límite hasta donde puede llegar el basamento antes del centro libre de manzana.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Edificabilidad
Centro Libre de Manzana
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las…
Edificabilidad
Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La línea que separa la parte de la parcela donde se puede edificar del espacio libre de manzana.
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