Mercado y tasación
Autorización de venta
Resumen TodoProps
El documento firmado por el propietario que habilita a una inmobiliaria a ofrecer la propiedad, con el precio, el plazo y la comisión pactados.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Autorización de venta: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Fija qué se ofrece, a qué precio, por cuánto tiempo, con qué comisión y con qué facultades. Sin ella el corredor no tiene encargo y no puede reclamar honorarios si la operación se cierra por otro camino.
Puede ser abierta, cuando el dueño autoriza a varias inmobiliarias a la vez, o exclusiva, cuando encarga la venta a una sola.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El dueño firmó autorización abierta con tres inmobiliarias. El comprador llega por la primera, visita con la segunda y ofrece por la tercera.
- Precio de publicación autorizado
- USD 180.000
- Comisión pactada al vendedor
- 3 %
- Inmobiliarias con autorización firmada
- 3
- Reclamos de honorarios sobre la misma operación
- 2
La discusión se resuelve mirando qué decía cada firma y quién acreditó haber presentado al comprador. Cuando la autorización no dice nada al respecto, la resuelve un juzgado.
En la práctica · lectura TodoProps
- Tiene que decir precio, plazo, comisión, quién la paga y qué facultades tiene el corredor. Sin plazo, la autorización queda viva para siempre.
- Dejá asentado por escrito qué comprador presentó cada inmobiliaria y cuándo. Es el papel que después define quién cobra.
- Sin autorización firmada el corredor no tiene encargo y no puede reclamar honorarios si la operación se cierra por otro camino.
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