Mercado y tasación
Boleto de compraventa
Resumen TodoProps
El contrato firmado entre comprador y vendedor que fija el precio y las condiciones de la operación, antes de la escritura que transfiere el dominio.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Boleto de compraventa: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El boleto obliga a las dos partes a escriturar. Detalla precio, forma de pago, plazo, estado del inmueble, quién paga qué y en qué condiciones se entrega la posesión.
Firmar el boleto no convierte al comprador en propietario. El dominio se transfiere con la escritura y su inscripción en el registro de la propiedad, y hasta entonces lo que hay es un derecho a exigir esa escritura.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Se firma boleto por USD 180.000 con 30 % de pago y escritura a 90 días, porque el vendedor tiene que terminar una sucesión.
- Pago contra el boleto, 30 %
- USD 54.000
- Saldo contra la escritura
- USD 126.000
- Plazo pactado
- 90 días
- Qué tiene el comprador durante esos 90 días
- derecho a exigir la escritura
- Qué no tiene
- el dominio
Con 54.000 entregados el comprador todavía no es propietario. Lo que compró es la obligación del vendedor de escriturar, y todo lo que pueda aparecer en esos 90 días se resuelve con lo que el boleto haya previsto.
En la práctica · lectura TodoProps
- Pedí informe de dominio e inhibiciones actualizado antes de firmar, no antes de escriturar.
- Si el saldo es alto y el plazo largo, conviene inscribir el boleto donde la jurisdicción lo permita o garantizar el pago de otra forma.
- Cuando el plazo es corto y el título está limpio, saltar el boleto e ir directo a la escritura es razonable. Con crédito de por medio, no.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.