Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Área Especiales Individualizadas
Ver en el articuladoAbreviatura
A.E.I.
Resumen TodoProps
Sigla de Áreas Especiales Individualizadas, los distritos del Código Urbanístico donde el FOT se aplica como parámetro de edificabilidad.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
La misma cuenta hecha sobre dos parcelas, una dentro de un A.E.I. con F.O.T. asignado y otra en tejido corriente.
- Superficie de las dos parcelas
- 400 m²
- Parcela en A.E.I., F.O.T. 3
- 1.200 m²
- Parcela en tejido corriente
- no tiene F.O.T. asignado
- Cómo se calcula la segunda
- por altura y plano límite
- Metros que rinde la segunda
- los que entren bajo el perfil
Dos parcelas iguales, dos regímenes distintos. Saber cuál aplica es el paso previo a cualquier cuenta, y es el que más veces se saltea.
En la práctica · lectura TodoProps
- Antes de multiplicar por un F.O.T., verificá que la parcela esté en un A.E.I. que lo asigne.
- Fuera de las A.E.I. la edificabilidad se resuelve por altura, plano límite y unidad de edificabilidad.
- En un A.E.I. la capacidad constructiva se arma sumando superficie edificable más deducibles.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra A.E.I. en 26 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 8.4 Urbanizaciones de Barrios Populares, 4.2 Parcelamiento, 7.2 Regulación para el hábitat y en 9.1 Obligación de Proteger.
CU t.c. · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
En las áreas especiales individualizadas, corresponde a la sumatoria de la superficie edificable y las superficies deducibles.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.5 · Conceptos de Protección Patrimonial
Pieza de Ajuste Aquellos edificios a construir dentro de Áreas de Protección Histórica (APH) que articulan diferentes situaciones edilicias con edificios con valor patrimonial y/o edificios consolidados, y que se encuadran en los tipos enunciados en los…
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2 · Parcelamiento
Las áreas reguladas en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas” que se rigen por sus normas especiales.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2.1 · División y Parcelas Mínimas
La división y parcelas mínimas se rige por las siguientes disposiciones, salvo para las áreas reguladas en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas” que se rigen por sus normas especiales.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2.2 · Subdivisión y redistribución parcelaria
Las áreas reguladas en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas” que se rigen por sus normas especiales.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2.3 · Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas
Para el caso de las Áreas Especiales Individualizadas, cuyas parcelas están reguladas por el Factor de Ocupación Total (F.O.T.), las edificaciones implantadas en las parcelas resultantes no deben exceder el indicador de la parcela originaria.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.3 · Apertura de Vías Públicas
El ancho de las calles no será menor que diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17,32m) y el de los pasajes que once metros con treinta y seis centímetros (11,36m), excepto para el caso de las Áreas contempladas en el Anexo II “Áreas Especiales…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.10.1 · Edificio Consolidado
c) Su altura medida a nivel de azotea alcance o sobrepase el setenta y cinco por ciento (75%) de la altura máxima definida para el Área Especial Individualizada en la que se sitúe.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.9.2 · Equipamientos Especiales Específicos
Los Equipamientos Especiales y sus normas se especifican en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas”, el cual integra el presente Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.2 · Cuartel de Bomberos y Comisaría
b8) Retiros de frente: En la planta baja se permite materializar retiros de frente en todas las Unidades de Edificabilidad y Áreas Especiales Individualizadas.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.2 · Morfología Edilicia
c) En los tramos en que las Autopistas AU1, AU6 y AU7, atraviesan a las Áreas Especiales: APH1, U2b, U2c, U3c, U3d, U44, U31b, U31j, U52, U57, U70 EE60, EE99, EE108 y AE26 la determinación del área edificable se rige por lo establecido en 7.2.11.2.1 inciso…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.15 · Áreas de Desarrollo Urbano Especial
Su normativa aplicable se define para cada caso en particular y se encuentra en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas”.
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Hay 14 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar A.E.I. en los códigos.
Términos relacionados
Abreviatura
F.O.T.
Sigla de Factor de Ocupación Total, el número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados…
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificabilidad
Superficie edificable
En las áreas especiales individualizadas, lo que queda de la capacidad constructiva después de restar las superficies…
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