Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Volumen máximo que puede construirse en una parcela, según las presentes normas.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Volumen edificable
Resumen TodoProps
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El sólido teórico de un lote entre medianeras de 10 m por 40 m.
- Ancho
- 10 m
- Profundidad hasta la L.F.I.
- 24 m
- Altura hasta el plano límite
- 17,20 m
- Volumen edificable bruto
- cerca de 4.130 m³
- Superficie que representa, plantas de 2,80 m
- cerca de 1.440 m²
El volumen es la envolvente, no el proyecto. Los metros que salen de él todavía tienen que pasar por el F.O.T., por las tolerancias y por lo que el proyecto pueda usar de verdad.
En la práctica · lectura TodoProps
- Volumen edificable y capacidad constructiva no son lo mismo. Uno es geometría, el otro un cupo de superficie.
- Un volumen grande con un cupo chico se resuelve con menos plantas y más altura libre, o con más patios.
- Un cupo grande con un volumen chico no se resuelve: los metros que no entran se pierden.
- El volumen se calcula con las líneas y el plano límite vigentes, no con lo que muestran los linderos construidos.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Volumen edificable en 2 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.10 Situaciones Especiales de Usos y en 7.2 Regulación para el hábitat.
CU t.c. · art. 3.10.2 · Ampliación de Usos Conformes
Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la parcela cuente con constructibilidad remanente y la obra de ampliación quede circunscripta a los planos límites que definen el volumen edificable determinado por las…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.2 · Cuartel de Bomberos y Comisaría
c1) A nivel de cota de predio ocupando total o parcialmente el volumen edificable en basamento.
Leer el artículo
Términos relacionados
Edificabilidad
Perfil Edificable
La silueta máxima que puede tener el edificio construido, resultado de combinar todas las líneas y planos límite.
Edificabilidad
Volumen no conforme
La parte de un edificio existente que no respeta el área edificable, la altura máxima, el perfil o el plano límite…
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es Volumen edificable en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es Volumen edificable según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.