Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Incremento de la edificabilidad por razones urbanísticas.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Completamiento de Tejido o Edificabilidad
Resumen TodoProps
Un incremento de la edificabilidad permitida en un lote por razones urbanísticas, por ejemplo para parejar la altura con los edificios linderos.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote entre dos edificios existentes mucho más altos que lo que la norma general permitiría hoy.
- Altura que permite la norma general
- 11,20 m
- Altura del lindero izquierdo
- 24 m
- Altura del lindero derecho
- 21 m
- Altura habilitable por completamiento
- hasta emparejar el tejido
- Metros adicionales potenciales
- cerca de 300 m²
El mismo lote, descartado por altura baja, puede admitir el doble de metros. Vale la pena mirar las medianeras vecinas antes de descartar un terreno por la tabla de la zona.
En la práctica · lectura TodoProps
- El completamiento no es automático: hay que encuadrar el caso en las condiciones que el código fija y tramitarlo.
- Mirá las medianeras de los dos linderos, nunca las de uno. La figura busca emparejar el tejido, no maximizar un lote.
- Un lote enclavado entre torres es candidato natural, y suele estar mal valuado porque nadie hizo esta consulta.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Completamiento de Tejido o Edificabilidad en 4 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.5 Tipologías Edilicias.
CU t.c. · art. 6.5.5 · Completamiento de Tejido o Edificabilidad
Se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máxima de la parcela a edificar.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.1 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)
En parcelas flanqueadas por edificios existentes de igual altura, se permite el completamiento de tejido en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y CA.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.2 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)
En parcelas flanqueadas por edificios de distinta altura, se permite el completamiento de tejido.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.4 · Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)
En parcelas flanqueadas por el Espacio Urbano de un edificio de perímetro libre o de un edificio de perímetro semilibre se permite el completamiento de tejido con el edificio entre medianeras lindero que supera la altura máxima para la Unidad de…
Leer el artículo
Términos relacionados
Edificabilidad
Tejido Urbano
La relación entre los volúmenes construidos y el espacio urbano que queda libre entre ellos.
Edificabilidad
Volumen no conforme
La parte de un edificio existente que no respeta el área edificable, la altura máxima, el perfil o el plano límite…
Abreviatura
F.O.T.
Sigla de Factor de Ocupación Total, el número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados…
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es Completamiento de Tejido o Edificabilidad en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es Completamiento de Tejido o Edificabilidad según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.