Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.5 · Conceptos de Protección Patrimonial
Acciones que implican cambios en las actividades.
Ver en el articuladoPatrimonio
Refuncionalización
Resumen TodoProps
Los cambios en las actividades que se desarrollan dentro de un edificio, sin necesariamente tocar su estructura.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un petit hotel catalogado que pasa de vivienda a oficinas boutique sin tocar la envolvente.
- Superficie del edificio
- 420 m²
- Demolición o ampliación
- ninguna
- Cambio de actividad
- vivienda a oficinas
- Obras sobre la fachada protegida
- restauración
- Valor locativo, antes y después
- de USD 1.400 a USD 3.200 por mes
El edificio no creció un metro y más que duplicó su renta. En un catalogado, donde la ampliación está cerrada, la refuncionalización es casi la única vía para mover el valor.
En la práctica · lectura TodoProps
- El uso nuevo tiene que ser admitido por el área de mixtura de usos de la parcela.
- Cambiar de destino cambia la carga de fuego y las exigencias de salida. La obra interior no es menor por no tocar la fachada.
- En un catalogado, las intervenciones se aprueban por el circuito de patrimonio.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Refuncionalización en 6 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.7.4 Estrategias de Compromiso Ambiental, 3.2.1 Alcances y Generalidades de Intervención Edilicia, 3.7.3 Implementación y en 9.1 Obligación de Proteger.
CE t.o. · art. 3.2.1 · Alcances y Generalidades de Intervención Edilicia
Todo edificio catalogado puede ser objeto de obras de adaptación, refuncionalización, ampliación, rehabilitación y/o su puesta en valor, atendiendo a lo definido en el Título 9 del Código Urbanístico.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.3 · Implementación
Se deben implementar las herramientas de Diseño Sostenible establecidas en el presente Código en toda obra nueva, ampliación y/o refuncionalización, a fin de cumplir el Compromiso Ambiental regulado en la normativa urbanística, de conformidad al artículo…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.1.4.1 · Alcance
En toda obra nueva, ampliación o refuncionalización que cuente con pavimentos y/o solados exteriores expuestos a la radiación solar, excluyendo la superficie destinada a cubierta o terraza, que funcionen como estacionamiento al aire libre, circulaciones…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.3.2.1 · Alcance
En toda obra nueva, ampliación o refuncionalización se valora la minimización de superficies de césped en áreas vegetadas.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.4.6 · Gestión Ambiental del Proceso Constructivo
Toda obra nueva, ampliación, refacción o refuncionalización, en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debe cumplir con los requisitos de gestión ambiental del proceso constructivo que fije el organismo competente en materia ambiental.
Leer el artículoCU t.c. · art. 9.1.7 · Vestigios Arqueológicos y Restos Paleontológicos
En caso de determinarse por el Organismo Competente que se trata de un vestigio arqueológico o resto paleontológico, se establecerán las modificaciones al proyecto para el cuidado, mantenimiento, refuncionalización y permisos de acceso público convenidos con…
Leer el artículo
Términos relacionados
Patrimonio
Bien Catalogado
El edificio o parcela incorporado al Catálogo por su valor patrimonial, esté o no dentro de un APH.
Usos del suelo
Mixtura de Usos
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Adyacente a edificio catalogado
El edificio o parcela que linda por cualquiera de sus divisorias con un inmueble con protección especial.
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Los bienes sujetos a cargas públicas especiales de protección patrimonial. Estar en esa lista cambia lo que se puede…
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Se refiere a las características esenciales para definir un tipo determinado.
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Catalogación Definitiva
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El instrumento que protege provisoriamente un edificio, a la espera de una evaluación definitiva de su valor…
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Catálogo Definitivo
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