Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Área de Protección Histórica.
Ver en el articuladoAbreviatura
A.P.H.
Resumen TodoProps
Sigla de Área de Protección Histórica, un distrito con reglas propias para conservar el carácter de una zona.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos lotes de 8,66 m de frente, misma cuadra, misma unidad de edificabilidad. Uno queda adentro del polígono de un APH y el otro, cruzando la calle, queda afuera.
- Altura de la unidad de edificabilidad
- 17,20 m
- Altura admitida adentro del APH
- la del área, casi siempre menor
- Demolición de lo existente
- sujeta a autorización
- Plazo de aprobación del proyecto
- más largo, con dictamen previo
- Metros construibles del lote de afuera
- los de la tabla
El lote de enfrente vale lo que dice la tabla de la zona. El de adentro del APH vale lo que la autoridad de aplicación termine admitiendo, y eso se sabe recién después de consultar. Comprar uno con el precio del otro es el error clásico.
En la práctica · lectura TodoProps
- Lo primero es verificar si el lote cae dentro del polígono. El APH se define por manzanas o tramos de cuadra, y el borde puede pasar por el medio de la cuadra.
- Estar en un APH no impide construir. Cambia la altura admitida, el tratamiento de la fachada y el trámite, que pasa a tener dictamen previo.
- La demolición de lo existente deja de ser un trámite propio del dueño. Es la restricción que más proyectos frena.
- En la publicación de un lote, la mención del APH casi nunca aparece. Es un dato que se busca, no que se recibe.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra A.P.H. en 3 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 9.1 Obligación de Proteger y en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional.
CU t.c. · art. 7.2.14.2.3.4 · Disposiciones Particulares
Para el caso de la Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, debe darse intervención al organismo competente en materia de protección del Patrimonio Histórico, en atención al Área de Protección Histórica APH7- Ámbito Estación…
Leer el artículoCU t.c. · art. 9.1.3.1 · Protección General
Los bienes localizados en las APH, no incluidos en nivel de protección especial alguno, tendrán que respetar los indicadores de edificabilidad del Área de Protección Histórica en que se sitúen.
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.3.2.2 · Procedimiento, cálculos y tablas de incidencia
Ubi: Ubicación Singular, Conjunto o Área de Protección Histórica.
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Términos relacionados
Patrimonio
Bien Catalogado
El edificio o parcela incorporado al Catálogo por su valor patrimonial, esté o no dentro de un APH.
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El instrumento que protege provisoriamente un edificio, a la espera de una evaluación definitiva de su valor…
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El instrumento regulatorio que fija la protección permanente de un inmueble según sus criterios de valoración…
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Adyacente a edificio catalogado
El edificio o parcela que linda por cualquiera de sus divisorias con un inmueble con protección especial.
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