Edificabilidad
Resumen TodoProps
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Superficie potencial total de cada parcela, determinada por el área edificable y el plano límite correspondiente a cada unidad de edificabilidad. En las áreas especiales individualizadas, corresponde a la sumatoria de la superficie edificable y las superficies deducibles.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 500 m² en un área especial individualizada, donde la capacidad constructiva se arma sumando la superficie edificable y las deducibles.
Se construyen 1.600 m² y sólo 1.200 computan contra el límite. Los 400 restantes son deducibles, y son la diferencia entre un proyecto que cierra y uno que no.
El corpus vigente nombra Capacidad Constructiva en 12 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias y en 6.10 Edificabilidad Existente.
CU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana
Cuando en una parcela la extensión de la Línea de Frente Interno de la manzana resulte una línea oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.) o cuando resulten franjas con capacidad constructiva discontinuas se puede estudiar su…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1.1 · Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre
b) La capacidad constructiva máxima es la que surge de multiplicar la superficie de la banda edificable correspondiente a la parcela por el plano límite correspondiente a la unidad de edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.10.2 · Ampliación de Volumen No Conforme
Estas obras pueden ampliar en hasta cien metros cuadrados (100m2) la capacidad constructiva de la unidad habitacional y no puede superar un plano límite de nueve (9) metros.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.3.1.1 · Club social, cultural y deportivo con instalaciones cubiertas
b.2) Capacidad constructiva: La superficie total construida sobre cota cero no puede exceder de dos (2) veces la superficie total del terreno.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.12.4.1 · Morfología edilicia
El área edificable, altura máxima, la capacidad constructiva y los retiros se rigen por las siguientes disposiciones:
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.12.4.2 · Inmuebles o bienes con valor patrimonial
Los inmuebles o bienes con valor patrimonial localizados en el área no computarán en el cálculo de la capacidad constructiva reconocida a la parcela.
Leer el artículoCU t.c. · art. 9.1.6.4 · Fondo de Estímulo para la Recuperación de Edificios Catalogados (FEREC)
e) De la recaudación obtenida por Transferencia de la Equivalencia de Capacidad Constructiva;
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.3.1 · Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur
Corresponden a edificios de obra nueva que agoten su capacidad constructiva y destinen un mínimo del sesenta por ciento (60%) de su superficie edificable a usos de vivienda colectiva, sin superar un treinta por ciento (30%) de espacios comunes; pudiendo…
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.4 · Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2)
Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2) podrá presentar al Organismo Competente y al Consejo para su aprobación, un proyecto para redistribuir la capacidad constructiva dentro de la…
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.5 · Plan de Detalle
Para el caso que propongan modificar los indicadores urbanos que corresponden al predio, como de mixtura de usos del suelo, capacidad constructiva, altura máxima, planos límite y porcentaje de ocupación del suelo, los Planes deberán ser remitidos para su…
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.12.1 · Programa de Articulación Metropolitana
Cuando se definan nuevas áreas de densificación metropolitana, sus planes y programas deberán incorporar como instrumento para el aumento de capacidad constructiva la transferencia de equivalencia de capacidad constructiva del artículo 10.1.
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.13.2 · Cálculo de la C.C.A. y ejecución del espacio verde
La C.C.A. generada equivale a la capacidad constructiva de la parcela del Proyecto Emisor para la tipología Entre Medianeras según la Unidad de Edificabilidad en que se ubica la parcela emisora.
Leer el artículoAbreviatura
F.O.T.
Sigla de Factor de Ocupación Total, el número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados…
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Edificabilidad
Superficie edificable
En las áreas especiales individualizadas, lo que queda de la capacidad constructiva después de restar las superficies…
Edificabilidad
Superficies Deducibles de la capacidad Constructiva
Los metros que no cuentan contra el FOT: cocheras, la mitad de balcones y galerías, escaleras de incendio, salas de…
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
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