Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente.
Ver en el articuladoGeneral
Parcela
Resumen TodoProps
La superficie de terreno indivisa, registrada como tal en los planos de la autoridad competente.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Lo que se compra por escritura y lo que reconoce el catastro no siempre miden lo mismo.
- Superficie según el título
- 312 m²
- Superficie según mensura
- 298 m²
- Diferencia
- 14 m²
- Qué se construye sobre
- la superficie real
- Qué se escritura
- lo que resulte de la mensura actualizada
Catorce metros de diferencia sobre un valor de tierra de USD 1.000 el metro son 14.000 dólares que aparecen en la escritura y no en el aviso.
En la práctica · lectura TodoProps
- Antes de valuar un lote por su superficie, pedí el plano de mensura vigente.
- En lotes antiguos las medidas del título suelen venir en varas o con tolerancias que hoy no se aceptan.
- Todas las consultas normativas se hacen por parcela, con su nomenclatura catastral. Preguntar por la dirección no siempre devuelve lo mismo.
- Una diferencia entre título y mensura se resuelve antes de escriturar, no después. Es de los defectos que traban una operación sobre la hora.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Parcela en 158 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias y en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional.
CE t.o. · art. 2.1.4.1.2 · Permiso de Ejecución de Obra Menor
El Permiso de Ejecución de Obra Menor permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta mil metros cuadrados (1000,00 m2) y/o subsuelos de hasta cuatro metros (4,00 m) de profundidad total y/o para…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.3 · Permiso de Ejecución de Obra Media
El Permiso de Ejecución de Obra Media permite ejecutar demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta cinco mil metros cuadrados (5000,00 m2) y/o subsuelos de hasta seis metros (6,00 m) de profundidad total y/o…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6 · Avisos y Permisos de Obras e Instalaciones en Casos Particulares
Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones dentro de una Misma Parcela;
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6.1 · Avisos y Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones Dentro de una Misma ÍNDICE Parcela
Misma Parcela En caso de que se solicite más de un Aviso o Permiso de Ejecución de Obra Civil o Instalaciones en una misma parcela, los responsables de la obra deben delimitar el alcance y ámbito de sus responsabilidades.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.6.3 · Permisos de Ejecución de Obra Civil en Edificios Adyacentes a Bienes Catalogados
Catalogados En toda solicitud de Permiso de Ejecución de Obra Civil a realizarse en parcelas adyacentes a edificios catalogados debe darse intervención al Organismo competente en materia de interpretación urbanística, en lo que respecta al tratamiento de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.7.2 · Situación Catastral o Parcelaria
El profesional responsable debe verificar las posibles afectaciones y/o restricciones que pueda poseer la parcela y debe obrar en las actuaciones la documentación catastral del inmueble.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.11.1 · Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Obra Civil
Cuando se efectúe una obra en una parcela cuyas características permitan su ejecución por etapas, se puede solicitar el Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Obra Civil.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.12.1 · Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones
Cuando se ejecute una instalación en una parcela o edificio que por sus características pueda ser realizada por etapas, se puede solicitar el Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalaciones.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.15 · Regularización de Instalaciones Ejecutadas Sin Permiso Previo
Cuando se ejecute una instalación en una parcela o inmueble sin haber tramitado el permiso correspondiente, se puede realizar la regularización según los procedimientos que se establecen en los Reglamentos Técnicos.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.2.2 · Cota o Nivel de Origen del Proyecto
En parcelas con Línea Oficial sobre más de una calle, se debe determinar la Cota de Parcela sobre cada una de Líneas Oficiales, a fin de respetar las alturas máximas para cada calle, de acuerdo a la normativa urbanística.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.3.1 · Obligación de Construir y Conservar Cercas, Veredas y/u Ochavas
El ancho máximo del acceso vehicular debe ser del cincuenta por ciento (50 %) del frente de la parcela, a excepción de aquellos inmuebles afectados a actividades relativas al uso de transporte, logística, carga y descarga, garaje y/o predios con ancho menor o…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.1.4.4 · Agregados sobre la Fachada
Se prohíbe la instalación de equipos de climatización en los frentes por debajo de los tres metros (3,00 m) sobre la cota de parcela, cualquiera sea su modelo, técnica o ubicación.
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Hay 146 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Parcela en los códigos.
Términos relacionados
General
Parcela de Esquina
La parcela que tiene al menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.
General
Parcela Intermedia
La parcela que no es de esquina, con un solo frente sobre la vía pública.
General
Parcela Pasante
La parcela intermedia que tiene frente a dos o más calles.
Edificabilidad
Manzana
La superficie de terreno delimitada por vía pública, por el deslinde de un corredor ferroviario, o registrada como tal.
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