Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Se entiende como tal a la silueta máxima construible.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Perfil Edificable
Resumen TodoProps
La silueta máxima que puede tener el edificio construido, resultado de combinar todas las líneas y planos límite.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El sólido que queda cuando se aplican todas las restricciones a la vez sobre un lote entre medianeras.
- Adelante lo limita
- la Línea Oficial de Edificación
- Al fondo lo limita
- la Línea de Frente Interno
- A los lados lo limitan
- las divisorias laterales
- Arriba lo limita
- el plano límite
- Lo que queda adentro
- el perfil edificable
El perfil es la envolvente máxima, no el proyecto. Un edificio que la llena entera casi nunca es el mejor negocio ni el mejor edificio, pero conocerla es el punto de partida.
En la práctica · lectura TodoProps
- Dibujá el perfil antes que la planta. Es lo que dice qué proyecto es posible en ese lote.
- El perfil combina reglas que vienen de artículos distintos. Cumplir una no garantiza cumplir el conjunto.
- Un perfil lleno hasta el borde casi nunca es el mejor edificio ni el mejor negocio, pero es el punto de partida para saber qué se resigna.
- Cuando el perfil y el cupo de superficie no cierran, manda el perfil. La geometría no se negocia con una cuenta.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Perfil Edificable en 4 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.3 Perfil Edificable y en 7.2 Regulación para el hábitat.
CU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable
El organismo competente en materia de interpretación urbanística previa intervención del Consejo puede evaluar casos particulares de perfil edificable en parcelas menores a trescientos metros cuadrados (300 m2) en concordancia con su entorno inmediato de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.3 · Estructuras sobre Altura Máxima
Se puede ejecutar una estructura aporticada de remate sobre la altura máxima del edificio hasta la altura del primer o único retiro, según corresponda por lo establecido en el artículo 6.3 “Perfil Edificable” del presente Código, en la fachada de frente.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.2 · Morfología Edilicia
Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6.3 Perfil Edificable, inciso a).
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.8 · Propuesta de Desarrollo Integral
Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6.3 Perfil Edificable, inciso a)
Leer el artículo
Términos relacionados
Edificabilidad
Volumen edificable
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Edificabilidad
Volumen no conforme
La parte de un edificio existente que no respeta el área edificable, la altura máxima, el perfil o el plano límite…
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es Perfil Edificable en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es Perfil Edificable según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.