Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Véase Línea Oficial de Esquina del artículo 1.4.3. Conceptos relativos a la edificabilidad.
Ver en el articuladoGeneral
Ochava
Resumen TodoProps
El corte en diagonal de la esquina de un lote, que en el código se define legalmente como Línea Oficial de Esquina.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una parcela de esquina de 12 m por 20 m con ochava reglamentaria.
- Superficie del lote sin ochava
- 240 m²
- Lado de la ochava
- cerca de 4 m
- Superficie del triángulo
- cerca de 8 m²
- Superficie edificable resultante
- 232 m²
- Sobre un valor de tierra de USD 1.500/m²
- USD 12.000 menos
El triángulo de la ochava se resta de lo edificable y se paga igual en el precio del lote. Es un descuento que hay que hacer antes de ofertar, no después.
En la práctica · lectura TodoProps
- La ochava se afecta al uso público. La superficie sigue siendo del lote a efectos de escritura y de impuestos.
- En un lote de esquina chico, la ochava se lleva un porcentaje alto de la planta baja.
- El código la nombra técnicamente como Línea Oficial de Esquina.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Ochava en 3 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.1.3 Cercas, Veredas y Ochavas, 6.4 Área Edificable y en 7.2 Regulación para el hábitat.
CE t.o. · art. 3.1.3.1 · Obligación de Construir y Conservar Cercas, Veredas y/u Ochavas
Las obras de construcción, mantenimiento, reparación y reconstrucción de veredas, cercas y ochavas enunciados en la presente, deben ejecutarse de conformidad a las normas que se establecen a continuación y las especificaciones técnicas que determine el Órgano…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.1.3.1 · Traza y dimensión de la L.O.E.
4) Cuando el título de propiedad describa una ochava cuya suma de los anchos de calles concurrentes en la encrucijada o su dimensión sea superior a la establecida en el Cuadro Nº 6.4.1.3.1., debe respetarse la ochava que surja del título de propiedad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.3.1.2 · Club social, cultural y deportivo sin instalaciones cubiertas
No se permiten accesos vehiculares en las ochavas.
Leer el artículo
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