Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Son todos aquellos ubicados entre las prolongaciones virtuales de las L.F.I. y las L.O. concurrentes.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Edificio de Esquina
Resumen TodoProps
El edificio ubicado entre las prolongaciones de la Línea de Frente Interno y las Líneas Oficiales que se cruzan en la esquina.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una parcela de esquina de 12 m por 20 m, con ochava y dos frentes sobre la vía pública.
- Superficie del lote
- 240 m²
- Superficie afectada por la ochava
- cerca de 8 m²
- Frentes sobre la vía pública
- 2
- Unidades por planta con luz a la calle
- todas
- Metros de local comercial en planta baja
- los dos frentes
La ochava resta ocho metros y los dos frentes devuelven mucho más: todas las unidades ventilan a la calle y el local de planta baja tiene el doble de vidriera.
En la práctica · lectura TodoProps
- La esquina tiene reglas propias de altura y de ochava. No se le aplican sin más las de la parcela intermedia.
- En uso comercial, el valor de la esquina está en los metros de frente, no en la superficie del lote.
- Los dos frentes pueden tener normas distintas si dan a calles con regímenes distintos. Conviene verificar las dos.
- La ochava se resta de la planta baja, que suele ser la superficie más cara del edificio. Descontala antes de ofertar.
Términos relacionados
General
Parcela de Esquina
La parcela que tiene al menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.
Edificabilidad
Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)
Sigla L.O.E., la línea que corta la ochava en el encuentro de dos líneas oficiales.
General
Ochava
El corte en diagonal de la esquina de un lote, que en el código se define legalmente como Línea Oficial de Esquina.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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