Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Parcela que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.
Ver en el articuladoGeneral
Parcela de Esquina
Resumen TodoProps
La parcela que tiene al menos dos lados adyacentes sobre la vía pública.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos lotes de 240 m² en la misma cuadra, uno de esquina y otro intermedio.
- Superficie de los dos
- 240 m²
- Frentes sobre la vía pública, esquina
- 2
- Frentes, intermedio
- 1
- Superficie afectada por ochava
- cerca de 8 m²
- Metros lineales de vidriera en planta baja
- 32 m contra 12 m
La esquina pierde ocho metros de superficie y gana veinte metros lineales de frente. En uso comercial esa cuenta no está ni cerca de equilibrarse: la esquina vale bastante más.
En la práctica · lectura TodoProps
- Las reglas de altura y de tejido de la esquina son propias. No se le aplican las de la parcela intermedia.
- La ochava se resta del área edificable y suele afectarse al uso público.
- En vivienda, la ventaja es la orientación y la ventilación cruzada; en comercio, el frente.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Parcela de Esquina en 3 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable y en 4.2 Parcelamiento.
CU t.c. · art. 4.2.1 · División y Parcelas Mínimas
b) Caso de parcela de esquina: Se procederá según se establece en el inciso a) y a los efectos del cómputo de la superficie mínima, se considerará como parte de ella la de la vía pública comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.1.3 · Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)
En la parcela de esquina se prohíbe la construcción en la superficie de terreno comprendida entre las L.O. y la L.O.E. concurrentes a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el tránsito.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.1.3.2 · Retiro Obligatorio de la L.O.E.
En los casos en que fuera obligatorio el retiro previsto en el artículo 6.4.1.3.1 la L.O.E podrá edificarse retirado o detrás de la misma, siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa L.O.E., a fin de establecer que…
Leer el artículo
Términos relacionados
General
Parcela Intermedia
La parcela que no es de esquina, con un solo frente sobre la vía pública.
General
Parcela Pasante
La parcela intermedia que tiene frente a dos o más calles.
General
Ochava
El corte en diagonal de la esquina de un lote, que en el código se define legalmente como Línea Oficial de Esquina.
Edificabilidad
Edificio de Esquina
El edificio ubicado entre las prolongaciones de la Línea de Frente Interno y las Líneas Oficiales que se cruzan en la…
Edificabilidad
Línea Oficial de Esquina (L.O.E.)
Sigla L.O.E., la línea que corta la ochava en el encuentro de dos líneas oficiales.
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