Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Volumen total construido en la parcela.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Volumen edificado
Resumen TodoProps
El volumen efectivamente construido en la parcela, que es lo que hay. No se confunde con el volumen edificable, que es lo que se podría haber construido.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote con una casa de dos plantas y 240 m² construidos, en una zona que hoy admite unos 860 m².
- Volumen edificado hoy
- 240 m²
- Volumen edificable según la norma
- 860 m²
- Capacidad remanente
- 620 m²
- Condición para usarla
- poder demoler lo existente
Los 620 m² remanentes son el valor del lote, y existen sólo si la casa se puede tirar. Por eso la catalogación se consulta antes que la edificabilidad y no después.
En la práctica · lectura TodoProps
- Lo edificado se lee del plano aprobado y se verifica contra lo que se ve, porque no siempre coinciden.
- Un volumen edificado que hoy no cumple la norma es un volumen no conforme, y eso condiciona qué reforma se admite.
- La capacidad remanente sin posibilidad de demoler no es capacidad, es un número en un papel.
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