Edificabilidad
Resumen TodoProps
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable. El F.O.T. sólo resultará aplicable en aquellas Áreas Especiales Individualizadas en que se indica.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 400 m² en un Área Especial Individualizada donde el código fija F.O.T. 3, comparado con el mismo lote si el F.O.T. fuera 1,5.
El mismo terreno rinde el doble de metros según el número que le toque. Por eso dos lotes idénticos en superficie y en cuadra pueden valer muy distinto, y por eso el F.O.T. es lo primero que pregunta un desarrollador.
El corpus vigente nombra Factor de Ocupación Total (F.O.T.) en 1 artículo fuera del que lo define, sobre todo en 4.2 Parcelamiento.
CU t.c. · art. 4.2.3 · Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas
Para el caso de las Áreas Especiales Individualizadas, cuyas parcelas están reguladas por el Factor de Ocupación Total (F.O.T.), las edificaciones implantadas en las parcelas resultantes no deben exceder el indicador de la parcela originaria.
Leer el artículoAbreviatura
F.O.T.
Sigla de Factor de Ocupación Total, el número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados…
Edificabilidad
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
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Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificabilidad
Superficie edificable
En las áreas especiales individualizadas, lo que queda de la capacidad constructiva después de restar las superficies…
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
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