Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Tejido Urbano
Resumen TodoProps
La relación entre los volúmenes construidos y el espacio urbano que queda libre entre ellos.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos manzanas con la misma cantidad de metros construidos y tejido completamente distinto.
- Manzana A, tipología
- entre medianeras, altura pareja
- Manzana A, centro de manzana
- libre y continuo
- Manzana B, tipología
- torres aisladas con basamento
- Manzana B, centro de manzana
- ocupado por basamentos
- Metros construidos
- equivalentes
La misma cantidad de metros produce dos ciudades distintas. El tejido no mide cuánto se construye sino cómo se reparten los volúmenes y el aire entre ellos.
En la práctica · lectura TodoProps
- Las reglas de tejido son las que explican por qué dos zonas con edificabilidad parecida se ven tan diferentes.
- Un edificio que no responde al tejido de su manzana suele ser anterior a la norma vigente. Eso condiciona qué obras admite hoy.
- Antes de proyectar, mirá el perfil construido de las dos medianeras y el del frente de enfrente. Es el tejido con el que el proyecto va a tener que dialogar.
- El tejido es lo que se evalúa en un pedido de completamiento. No alcanza con demostrar que los metros entran.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Tejido Urbano en 3 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.1.1 Generalidades, 1.1 Generalidades y en 9.1 Obligación de Proteger.
CE t.o. · art. 3.1.1 · Generalidades
Los proyectos de obra deben considerar las características del área en la cual se emplaza y tomar en cuenta sus variables, adyacencia, condicionantes, el estudio de su estilo, su historia, la trama, el tejido urbano y la totalidad de su envolvente edilicia.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.1.2 · Objeto
Este Código regula aquellos asuntos relacionados con el uso del suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio público, el parcelamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat;…
Leer el artículoCU t.c. · art. 9.1.3.1 · Protección General
El plano de cada APH establecerá áreas homogéneas en cuanto a morfología y tejido urbano a fin de consolidar los atributos que hacen valorable al conjunto, considerando a éste como el primer nivel de Protección Patrimonial.
Leer el artículo
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