Edificabilidad
Resumen TodoProps
El espacio destinado al uso público sobre calles, avenidas y plazas, y el que se genera por retiros y ochavas. Es lo que un proyecto no puede ocupar.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Espacio destinado al uso público existente por encima de las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, pavimentos, aceras y sectores parquizados.
Ver en el articuladoEl corpus vigente nombra Espacio público en 19 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 10.12 Programas de Actuación Urbanística, 9.1 Obligación de Proteger y en 3.9.8 Instalaciones Sanitarias.
CE t.o. · art. 3.9.8.1 · Clasificación de las Instalaciones Sanitarias
Los puntos de enlace son aquellos en que se dividen las responsabilidades de construcción y mantenimiento entre propietarios (desde el enlace hacia el interior del inmueble) y prestadores de servicios (desde el enlace hacia el espacio público).
Leer el artículoCE t.o. · art. 5.1.2 · Conservación de Fachadas
Se considera fachada al frente de un inmueble y a todo lo lindante con la Línea Oficial, contemplando ello también todo frente, contrafrente y lateral lindante al espacio público.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.1.2 · Objeto
Este Código regula aquellos asuntos relacionados con el uso del suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio público, el parcelamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat;…
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Comprenden todos los elementos o aspectos de la urbanización, espacio privado, espacio público, semi-público, infraestructura, espacios verdes, constructibilidad, paisaje, usos, integración a la trama urbana, integración social, aspectos económicos y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.19.3 · Condiciones de aprobación en espacio público
La localización de estructuras soporte de antenas emplazadas en el espacio público y en las áreas de Urbanización Parque (UP) se regula como sigue:
Leer el artículoCU t.c. · art. 5.2.1 · Red Vial
b) Ambiental: Tiene como objeto asegurar buenas condiciones de asoleamiento y ventilación para propiciar las condiciones de habitabilidad, tanto de los espacios habitables frentistas como del espacio público en general y la posibilidad de dar soporte a la…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.3.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Semilibre
b) Se puede ejecutar cuando su Espacio Urbano linda con el espacio urbano de Edificios de Perímetro Libre y Semilibre o espacio público;
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.1.1 · Articulación Metropolitana
La articulación metropolitana contribuirá a permeabilizar las barreras urbanas generadas por los grandes predios, por suelo vacante o por ejes ferroviarios, a fomentar la ocupación de terrenos ociosos, a mejorar las condiciones del espacio público y del…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.5 · Parques Metropolitanos
En éstos el diseño del espacio público debe seguir las pautas establecidas en el Plan Urbano Ambiental.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.7 · Espacio Público
La planificación urbanística de la Ciudad considera al espacio público como ámbito de valor social, ambiental, cultural, económico y paisajístico, que posibilita la integración social y urbana, fomentando la calidad ambiental de la Ciudad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.14.1.3 · Usos del Suelo
a.5) Sector del Bajo Viaducto sobre el túnel de Avenida Del Libertador: Se admiten exclusivamente usos de espacio público.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.14.2.2 · Parcelamiento
No resulta de aplicación el artículo 4.1 “Cesiones de Espacio Público” del presente Código, sin perjuicio de las superficies que la Administración Nacional convenga ceder al Gobierno de la Ciudad.
Leer el artículoHay 7 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Espacio público en los códigos.
Edificabilidad
Línea Oficial (L.O.)
Sigla L.O., la línea que separa el lote de la vía pública, actual o proyectada.
Edificabilidad
Retiro del Frente
La distancia entre la Línea Oficial y la Línea Oficial de Edificación, a partir de la cual recién empieza a poder…
Edificabilidad
Espacio urbano
El espacio aéreo abierto entre volúmenes construidos, público o privado, que da asoleamiento, ventilación y vistas a…
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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