Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Toda superficie techada cuyo perímetro se encuentra cerrado o abierto en menos de un 50%.
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Superficie Cubierta
Resumen TodoProps
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una galería techada de 20 m² cuyo perímetro se cierra parcialmente, y el efecto que tiene el porcentaje de cierre.
- Perímetro total de la galería
- 18 m
- Cerrado en 10 m, o sea 56 %
- superficie cubierta
- Cómputo contra el cupo, como cubierta
- 20 m²
- Cerrado en 8 m, o sea 44 %
- superficie semicubierta
- Cómputo contra el cupo, como semicubierta
- 10 m²
Dos metros de tabique de más cambian el cómputo de diez metros cuadrados. El umbral del 50 % del perímetro es el que separa cubierta de semicubierta, y decide si el espacio computa entero o a medias.
En la práctica · lectura TodoProps
- Cerrar un balcón lo convierte en cubierta y hace que compute entero. Es la ampliación no declarada más común.
- Lo que define la categoría es el perímetro abierto, no si tiene techo: las dos lo tienen.
- El umbral se mide sobre el perímetro, no sobre la superficie ni sobre la cantidad de lados.
- Un cerramiento vidriado cierra el perímetro igual que un muro. Que sea transparente no lo deja abierto.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Superficie Cubierta en 12 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 1.4 Glosario, 3.15 En edificios ampliados, 7.2 Regulación para el hábitat y en 3.3.1 Locales.
CE t.o. · art. 3.3.1.6.6 · Estacionamiento Vehicular
Cuando la escalera de escape sea exterior, esté emplazada en el fondo y sea abierta y metálica, no se computa como superficie cubierta.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.3.2.2 · Parámetros
Se consideran dentro de esta herramienta los casos en que la superficie cubierta por césped es entre el diez por ciento (10%) y el cincuenta por ciento (50%) de la superficie vegetada total dentro del predio.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.9.9.1 · Generalidades
Las condiciones generales y específicas de protección activa y pasiva contra incendio deben cumplirse en todos los edificios a construir, como así también en los existentes en los cuales se ejecuten obras que aumenten su superficie cubierta o si, a juicio de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.10.3.1.1 · Intervenciones Sin Ampliación de Superficie
Con cambio de uso Cuando una intervención bajo superficie cubierta o semicubierta existente incluye cambio de uso o destino del edificio o unidad de uso, las situaciones preexistentes que no impliquen riesgos en la seguridad de los habitantes se consideran…
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.2.1 · Conceptos relativos al Uso: Generales relativos al Uso
Depósito Superficie cubierta o descubierta donde se almacenan productos (materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.2.2 · Conceptos relativos al Uso: Tipos de Uso
Espacio Cultural Independiente Establecimiento con una capacidad máxima para trescientos (300) asistentes y una superficie máxima de quinientos (500) metros cuadrados de superficie cubierta, en el que se realicen exposiciones de arte, proyecciones…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.15 · En edificios ampliados
Cuando la ampliación supere el cincuenta por ciento (50%) de la superficie cubierta preexistente, los requerimientos de carga y descarga, guarda, estacionamiento para vehículos y bicicletas previstos en el Cuadro de Usos N° 3.3 serán exigibles en función de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.15.1 · Requerimientos en edificios reformados o transformados
En edificios existentes con planos de obra registrados, en los que se realicen reformas o transformaciones internas, redistribución o ampliación de usos, cuando las reformas o transformaciones superen el 50% de la superficie total y se realicen modificaciones…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.17.1 · Estaciones Ferroviarias
En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.18 · Estaciones Subterráneas
En los edificios de las estaciones de subterráneos, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y alimenticios”, “alimenticios en general y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.8.3.1 · Compromiso Ambiental en materia de prevención de Riesgo Hídrico
Para la aprobación de obras nuevas cuya superficie cubierta sea de más de doscientos metros cuadrados (200 m2) y su altura máxima sea superior a once metros con sesenta centímetros (11,60 metros) y se encuentren dentro de los polígonos determinados por el…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.14.2.4 · Usos del Suelo
En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admite localizar los usos permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “1.4 Comercio minorista de productos de abasto y…
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Superficie semicubierta
Toda superficie cubierta cuyo perímetro está abierto en al menos la mitad, como una galería o un balcón techado.
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El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
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