Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta.
Ver en el articuladoAbreviatura
U.S.A.A.
Resumen TodoProps
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Tres parcelas de la misma manzana, una sobre la avenida y dos hacia adentro, con las tres categorías de altura.
- Parcela sobre la avenida
- altura alta
- Parcela intermedia
- altura media
- Parcela del interior de la manzana
- altura baja
- Diferencia de plantas entre la primera y la última
- varias
- Diferencia de superficie del lote
- ninguna
Tres lotes iguales en superficie y en cuadra rinden metros muy distintos. Lo único que cambia es la categoría de altura, y es lo primero que hay que consultar antes de poner precio.
En la práctica · lectura TodoProps
- La categoría se lee en el plano de zonificación por parcela, no por cuadra.
- Las alturas altas se concentran sobre avenidas y corredores, que es donde el Código quiere densidad.
- Estar en la esquina de una avenida no garantiza la categoría alta: hay que verificar la parcela.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra U.S.A.A. en 14 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.5 Tipologías Edilicias, 6.3 Perfil Edificable, 6.4 Área Edificable y en 6.1 Clasificación de Unidades de Edificabilidad.
CU t.c. · art. 6.1 · Clasificación de Unidades de Edificabilidad
c) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.): son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable
a) Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2.00 m) de la L.O. o L.E. con…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1 · Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Se puede superar en dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) en U.S.A.B. 2, U.S.A.B.1, y U.S.A.B 0 y tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. los Planos Límites con los siguientes elementos: tanque de distribución…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes
a) En U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: en seis metros con cuarenta centímetros (6,40m);
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana
• En U.S.A.A., U.S.A.M. y USAB 2 la distancia entre L.D.P. de fondo (d') y la edificación debe ser igual o mayor a seis metros (6.00m).
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.4.4.1 · Dimensiones de los Patios Verticales
Para parcelas ubicadas en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: Superficie mínima = veintiséis metros cuadrados (26m2);
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente
Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Libre
b) En C.A., C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M., cuando la parcela se encuentra flanqueada por ambos lados con espacio urbano de Edificios de Perímetro Libre y Semilibre y cuente con un frente mínimo de parcela de veintiséis metros (26.00 m).
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.2.1.3 · Indicadores de Constructibilidad
a) C.A, C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M.= seis (6.00m) metros.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.3.3 · Indicadores de Constructibilidad
b) Para el caso de U.S.A.M. y U.S.A.A. C.M y C.A. el paramento debe estar separado de la línea divisoria lateral de la parcela según los siguientes casos:
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.1 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)
En parcelas flanqueadas por edificios existentes de igual altura, se permite el completamiento de tejido en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y CA.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.2 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)
En parcelas flanqueadas por edificios de distintas alturas en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. se permite el completamiento de tejido B1, B2 y B3.
Leer el artículo
Hay 2 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar U.S.A.A. en los códigos.
Términos relacionados
Abreviatura
U.S.A.B.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Abreviatura
U.S.A.M.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Abreviatura
U.E.
Sigla de Unidad de Edificabilidad, la categoría que agrupa parcelas según la altura permitida.
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
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