Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Implica la modificación del estado parcelario y/o catastral, a través de la división de una parcela.
Ver en el articuladoGeneral
Subdivisión
Resumen TodoProps
La división de una parcela en dos o más, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 20 m de frente por 30 m de fondo que el dueño quiere partir en dos.
- Superficie del lote
- 600 m²
- Frente resultante de cada parcela
- 10 m
- Superficie de cada parcela
- 300 m²
- Frente mínimo exigido por la norma
- 8,66 m
- Resultado
- aprobable
- El mismo lote partido en tres
- 6,66 m de frente, no cumple
En dos cierra y en tres no. La subdivisión no la decide la aritmética de la superficie sino el frente mínimo, y ese es el que frena la mayoría de las divisiones que parecen posibles sobre el papel.
En la práctica · lectura TodoProps
- Verificá frente mínimo y superficie mínima de la zona antes de prometer una subdivisión.
- Cada parcela resultante tiene que tener frente a la vía pública o acceso reglamentario.
- Es un trámite catastral con plano de mensura y su propio plazo. No es un acto de escritura.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Subdivisión en 11 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 4.2 Parcelamiento, 2.1.1 Aviso de Obra y en 3.3.1 Locales.
CE t.o. · art. 2.1.1 · Aviso de Obra
“Subdivisión de Locales”, siempre que no cambien las condiciones de habitabilidad de los locales .
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.5 · Subdivisión y Unificación de Locales
Un local puede ser subdividido en dos (2) o más partes aisladas con tabiques, mamparas, muebles u otros dispositivos fijos y seguir conservando su uso, dimensiones y las condiciones de iluminación y ventilación previos a la subdivisión, siempre que el medio…
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.2 · Conceptos relativos al Uso: Sustancias
Como alternativa del criterio de calificación de los materiales o productos en “Muy combustibles” o “Combustibles” y para tener en cuenta el estado de subdivisión en que se pueden encontrar los materiales sólidos, podrá recurrirse a la determinación de la…
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2.1 · División y Parcelas Mínimas
a) Caso general: Las parcelas resultantes de una subdivisión tendrán una superficie mínima de trescientos (300) m² y un ancho mínimo de diez (10) metros.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2.2 · Subdivisión y redistribución parcelaria
La subdivisión y redistribución parcelaria se rige por las siguientes disposiciones.
Leer el artículoCU t.c. · art. 4.2.3 · Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas
La subdivisión y redistribución parcelaria se rige por las siguientes disposiciones:
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2 · Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA)
No se admite la subdivisión parcelaria.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.12.3 · Parcelamiento
Las propuestas de subdivisión y englobamiento deben cumplir con lo dispuesto en el Título 4 de este Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.14.1.1 · Parcelamiento
Se admite la subdivisión parcelaria.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.14.2.2 · Parcelamiento
No se admite la subdivisión de las parcelas una vez asignadas a las estaciones.
Leer el artículoCU t.c. · art. 9.2 · Urbanizaciones Determinadas (U)
Corresponden a áreas que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de características diferenciales son objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación, subdivisión del suelo y plástica urbana.
Leer el artículo
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Englobamiento
La fusión de dos o más parcelas en una sola, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.
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