Mercado y tasación
Valuación fiscal
Resumen TodoProps
El valor que le asigna el fisco a un inmueble para cobrarle impuestos, que no pretende ser el valor de mercado y casi siempre queda muy por debajo.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Valuación fiscal: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Cada jurisdicción arma su valuación con criterios propios y la actualiza cuando decide actualizarla. Sirve para calcular el impuesto inmobiliario o el ABL, los sellos de la escritura y, en algunos casos, la base de otros tributos.
No es una tasación y no se usa como testigo. Que un inmueble tenga una valuación fiscal baja no dice nada sobre cuánto vale, sólo sobre cómo lo mide esa jurisdicción.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un departamento que se vende a USD 150.000 y cuya valuación fiscal está muy por debajo. Los sellos se calculan sobre el mayor de los dos.
- Precio de la operación
- USD 150.000
- Valuación fiscal, convertida
- USD 38.000
- Base imponible de sellos
- USD 150.000
- Sellos, 3,6 % repartido entre las partes
- USD 5.400
La valuación fiscal queda muy por debajo, así que no baja nada: la base es el precio. Sirve para el impuesto inmobiliario anual, no para pagar menos en la escritura.
En la práctica · lectura TodoProps
- Es el número que aparece en la boleta del inmobiliario y en la escritura, y no dice nada sobre cuánto vale la propiedad.
- Una valuación desactualizada o mal categorizada se paga todos los años. Conviene revisarla cuando hay diferencias de superficie con el plano.
- No se usa como testigo de mercado en ninguna tasación seria.
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