Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Equipamientos Especiales.
Ver en el articuladoAbreviatura
E.E.
Resumen TodoProps
Sigla de Equipamientos Especiales, la categoría de distrito que el Código reserva para usos como salud, educación o culto a gran escala.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un predio designado como equipamiento especial, comparado con un lote de vivienda de superficie parecida.
- Superficie de los dos
- comparable
- Usos que admite el E.E.
- salud, educación, culto y similares a gran escala
- Usos que admite el lote de vivienda
- los de su área de mixtura
- Universo de compradores
- muy distinto
- Comparabilidad de precios por metro
- baja
Un predio de equipamiento no compite con los lotes de su cuadra: compite con otros predios de equipamiento, que son pocos. Eso cambia tanto el precio como el tiempo de venta.
En la práctica · lectura TodoProps
- El universo de compradores de un predio de equipamiento es chico y específico.
- Los comparables de la cuadra no sirven para valuarlo. Hay que buscar operaciones del mismo tipo.
- Un cambio de destino de un predio así casi siempre requiere una decisión de planeamiento, no un trámite de obra.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra E.E. en 4 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 3.19 Antenas y en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional.
CU t.c. · art. 3.19.2 · Condiciones de aprobación de estructuras soporte de antenas
g) Áreas de Equipamientos Especiales (EE): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas torre y monoposte sobre terreno, torre, mástil, monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.9 · Equipamientos Especiales (EE)
Los Equipamientos Especiales corresponden a la localización de usos singulares que, por sus características, requieren terrenos de gran superficie y/o normas individualizadas para cada actividad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.9.2 · Equipamientos Especiales Específicos
Los Equipamientos Especiales y sus normas se especifican en el Anexo II “Áreas Especiales Individualizadas”, el cual integra el presente Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.3.1 · Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur
No se consideran como Proyectos Emisores aquellos ubicados en Unidades de Edificabilidad correspondiente a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 (U.S.A.B.0), en pasajes regulados por el artículo 4.1.20 “AE26 – Pasajes de la Ciudad” del Anexo II del…
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