Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Capacidad constructiva del inmueble.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Edificabilidad
Resumen TodoProps
La capacidad constructiva del inmueble, dicha en una palabra. Es el resultado de cruzar altura, líneas, retiros y plano límite sobre una parcela concreta.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote entre medianeras de 8,66 m de frente por 30 m de fondo, con una altura máxima de 17,20 m y línea de frente interno a 20 m de la Línea Oficial.
- Superficie de la parcela
- 259,80 m²
- Fondo edificable hasta la L.F.I.
- 20,00 m
- Planta tipo resultante
- 173,20 m²
- Niveles que entran bajo la altura máxima
- 5
- Capacidad constructiva aproximada
- 866 m²
- Superficie vendible estimada
- menos, una vez descontadas circulaciones
La edificabilidad salió de la silueta, no de un coeficiente. Cambiar el fondo edificable dos metros mueve el resultado casi noventa metros cuadrados, y eso es lo que se paga o se deja de pagar por el lote.
En la práctica · lectura TodoProps
- Pedí la silueta antes que el número. Un metraje sin el dibujo que lo produce no se puede verificar.
- La edificabilidad de la norma es un techo teórico. La del proyecto es lo que efectivamente entra con una planta que funcione.
- Un lote angosto pierde una proporción mayor en circulaciones, así que su edificabilidad rinde menos por metro.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Edificabilidad en 45 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.2 Condiciones de la Edificabilidad, 3.2 Áreas de Mixtura del Usos y en 9.1 Obligación de Proteger.
CU t.c. · art. 1.1.2 · Objeto
Este Código regula aquellos asuntos relacionados con el uso del suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio público, el parcelamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat;…
Leer el artículoCU t.c. · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Conceptos relativos a la edificabilidad.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.1 · Usos del Suelo Urbano y su Clasificación
El grado de Mixtura de Usos guarda relación con las densidades y características propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 6 del presente Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.2.1 · Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo 1
Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.2.2 · Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A 2
Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.2.3 · Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3
Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.2.4 · Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.7 · Usos en red
Las condiciones de edificabilidad corresponden a la Unidad de Edificabilidad de localización y las restricciones que condicionan los usos deben ser equivalentes a las que se requieran en el Área de Mixtura de Uso de localización que origina la red.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.10.2 · Ampliación de Usos Conformes
Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la parcela cuente con constructibilidad remanente y la obra de ampliación quede circunscripta a los planos límites que definen el volumen edificable determinado por las…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.10.3 · Ampliación de Usos No Conformes
Las obras de ampliación enumeradas deben ser realizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos, y deben cumplimentar las normas de edificabilidad, los requerimientos de espacio urbano interno, estacionamientos y lugar de carga y descarga del Cuadro de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.16 · Uso Portuario
Están delimitadas según Planchetas de Edificabilidad y Usos del Suelo.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.1 · Clasificación de Unidades de Edificabilidad
La Edificabilidad define la constructibilidad aplicable a cada Unidad de la Ciudad de Buenos Aires de conformidad a la siguiente clasificación:
Leer el artículo
Hay 33 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Edificabilidad en los códigos.
Términos relacionados
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificabilidad
Volumen edificable
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
Edificabilidad
Perfil Edificable
La silueta máxima que puede tener el edificio construido, resultado de combinar todas las líneas y planos límite.
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
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