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CU t.c. 1.4.3Conceptos relativos a la edificabilidad

1 Generalidades, Principios y Definiciones

Conceptos relativos a la edificabilidad Altura de la fachada Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación, a…

CU t.c. 6.1Clasificación de Unidades de Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad

Clasificación de Unidades de Edificabilidad La Edificabilidad define la constructibilidad aplicable a cada Unidad de la Ciudad de Buenos Aires de conformidad a la siguiente…

CU t.c. 6.10Edificabilidad Existente

6 Normas de Edificabilidad

Edificabilidad Existente En la aplicación de las normas de este Título se consideran las edificaciones existentes según los artículos siguientes…

CU t.c. 6.2Condiciones de la Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad

Condiciones de la Edificabilidad La Edificabilidad se clasifica en siete Unidades de Edificabilidad:

CU t.c. 6.4.2.4Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I

6 Normas de Edificabilidad

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00 m) para parcel…

CU t.c. 6.4.3.5Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.

6 Normas de Edificabilidad

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00m) desde la Lí…

CU t.c. 6.5.2.1.1Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre

6 Normas de Edificabilidad

Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre Cuando se ejecuten Edificios de Perímetro Libre se deben cumplir con las siguientes condiciones:…

CU t.c. 6.5.3.2Edificabilidad de Edificios de Perímetro Semilibre

6 Normas de Edificabilidad

Edificabilidad de Edificios de Perímetro Semilibre Cuando se ejecuten Edificios de Perímetro Semilibre se deben cumplir con las siguientes condi…

CU t.c. 6.5.5Completamiento de Tejido o Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad

Completamiento de Tejido o Edificabilidad Se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máx…

CU t.c. 9.1.4.2Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección integral o estructural

9 Protección Patrimonial e Identidad

Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección integral o estructural En parcelas adyacentes a edificios con nivel d…

CU t.c. 9.1.4.3Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección cautelar

9 Protección Patrimonial e Identidad

Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección cautelar La intervención en parcelas adyacentes a edificios con catal…

CU 1.4.3Conceptos relativos a la edificabilidad

1 Generalidades, Principios y Definiciones · Parcialmente vigente

Conceptos relativos a la edificabilidad Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación, a…

CU 6.1Clasificación de Unidades de Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Clasificación de Unidades de Edificabilidad La Edificabilidad define la constructibilidad aplicable a cada Unidad de la Ciudad de Buenos Aires de conformidad a la siguiente…

CU 6.2Condiciones de la Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Condiciones de la Edificabilidad La Edificabilidad posee las siguientes condiciones:

CU 6.4.2.4Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; de s eis (6) met…

CU 6.4.3.5Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B En caso de que se genere Espacio Urbano se debe dejar una distancia mínima no edificab…

CU 6.5.2.1.1Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre Cuando se ejecuten Edificios de Perímetro Libre se deberá cumplir con las siguientes condiciones:…

CU 6.5.5Completamiento de Tejido o Edificabilidad

6 Normas de Edificabilidad · Parcialmente vigente

Completamiento de Tejido o Edificabilidad Se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máx…

CU t.c. 1.1.2Objeto

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…celamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano y la edificabilidad; lineamientos del hábitat; reurbanización e integración socio urbana; la protección patrimonial e identidad; los instrumentos de…

CU t.c. 1.3Abreviaturas

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…de Renovación Urbana linderas a Autopistas. U Urbanizaciones Determinadas U.E. Unidad de Edificabilidad U.S.A.B. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja. U.S.A.M. Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. U.S.A.A. Unidad de Sustent…

CU t.c. 1.4.1Conceptos generales

1 Generalidades, Principios y Definiciones

…rcela. Ochava Véase Línea Oficial de Esquina del artículo 1.4.3. Conceptos relativos a la edificabilidad. Parcela Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente. Parcela de Esquina…

CU t.c. 10.1.3.1Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…chadas activas. No se consideran como Proyectos Emisores aquellos ubicados en Unidades de Edificabilidad correspondiente a la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 (U.S.A.B.0), en pasajes regulados por el artículo 4.1.20 “AE26 –…

CU t.c. 10.1.4Parcelas Receptoras de C.C.A.

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…/s Emisor/es. La ejecución de metros cuadrados por sobre el Plano Límite de las Unidad de Edificabilidad o Área Especial Individualizada puede llevarse a cabo utilizando exclusivamente metros cuadrados de C.C.A. En toda parcela linder…

CU t.c. 10.1.4.1.1Caso A. Parcelas linderas a edificación consolidados de la tipología Entre Medianeras

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…as expuestas en un ancho mínimo de seis metros (6 m) o alcanzar la altura de la Unidad de Edificabilidad o Área Especial Individualizada. A partir de la altura de la Unidad de Edificabilidad o Área Especial Individualizada, se debe ej…

CU t.c. 10.12.8Programa de Espacios Verdes de Proximidad

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…s personas con discapacidad. d) Contribuir a la generación de espacios verdes en áreas de edificabilidad con alta compacidad y densidad poblacional.

CU t.c. 10.13.2Cálculo de la C.C.A. y ejecución del espacio verde

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…a de la parcela del Proyecto Emisor para la tipología Entre Medianeras según la Unidad de Edificabilidad en que se ubica la parcela emisora. En caso de que el solicitante proponga asumir a su cargo la ejecución del espacio verde y/o p…

CU t.c. 10.7Plan Temático

10 Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística

…Urbano. Debe contener los indicadores y requerimientos para ejercer el uso promovido, su edificabilidad y localización. La aprobación de estos planes se realiza por Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

CU t.c. 3.1Usos del Suelo Urbano y su Clasificación

3 Normas de uso del suelo

…ón con las densidades y características propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 6 del presente Código. La intensidad de usos se regula en función de los metros cuadrados y de las cara…

CU t.c. 3.10.2Ampliación de Usos Conformes

3 Normas de uso del suelo

…ipta a los planos límites que definen el volumen edificable determinado por las normas de edificabilidad. En los edificios existentes que no cuenten con constructibilidad remanente y tengan planos de obra aprobados, se podrán realizar…

CU t.c. 3.10.3Ampliación de Usos No Conformes

3 Normas de uso del suelo

…alizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos, y deben cumplimentar las normas de edificabilidad, los requerimientos de espacio urbano interno, estacionamientos y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. •…

CU t.c. 3.14.8Casos Especiales

3 Normas de uso del suelo

…enidas San Juan, Directorio, Olivera, Pedro Goyena y Juan Bautista Alberdi cuya Unidad de Edificabilidad corresponda a Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0, 1 y 2 (U.S.A.B. 0, 1 y 2). 3.14.8.2 a) En parcelas cuyo ancho libre s…

CU t.c. 3.16Uso Portuario

3 Normas de uso del suelo

…den a las áreas afectadas a la actividad portuaria. Están delimitadas según Planchetas de Edificabilidad y Usos del Suelo. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos complementarios indispensables para el des…

CU t.c. 3.2.1Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo 1

3 Normas de uso del suelo

…rsonales de baja afluencia. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

CU t.c. 3.2.2Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A 2

3 Normas de uso del suelo

…rcios de mediana afluencia. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

CU t.c. 3.2.3Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3

3 Normas de uso del suelo

…omercios de gran afluencia. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

CU t.c. 3.2.4Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4

3 Normas de uso del suelo

…ercios de afluencia masiva. Delimitación La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

CU t.c. 3.7Usos en red

3 Normas de uso del suelo

…eder el cincuenta por ciento (50%) de la superficie del uso principal. Las condiciones de edificabilidad corresponden a la Unidad de Edificabilidad de localización y las restricciones que condicionan los usos deben ser equivalentes a…

CU t.c. 6.10.1Edificio Consolidado

6 Normas de Edificabilidad

…e fachada alcance o sobrepase la altura máxima definida en artículo 6.2 Condiciones de la Edificabilidad para la Unidad de Sustentabilidad inmediatamente inferior. Para el caso de USAB 0 se considera el setenta y cinco por ciento (75%…

CU t.c. 6.2.1Corredores Altos (C.A.)

6 Normas de Edificabilidad

Corredores Altos (C.A.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ocho metros (38m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3…

CU t.c. 6.2.2Corredores Medios (C.M.)

6 Normas de Edificabilidad

Corredores Medios (C.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31,20m) con una altura de Planta Baja…