Código de Edificación CABA · Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438 · art. 1.2
Estudio, diseño, cálculo, dimensionamiento y documentación técnica utilizada para definir a la obra y solicitar su permiso de ejecución.
Ver en el articuladoEdificación y habitabilidad
Proyecto
Resumen TodoProps
El estudio, el cálculo y la documentación técnica que definen una obra antes de construirla. Es lo que se presenta y lo que se aprueba.
Definición oficial
En la práctica · lectura TodoProps
- El proyecto aprobado es un documento público. Se pide y se lee antes de comprar en pozo.
- Entre el proyecto y el conforme a obra puede haber diferencias legítimas, siempre que estén registradas.
- Un proyecto que agota la edificabilidad de la parcela no deja margen para corregir en obra.
- La documentación técnica incluye planillas de estructura y de instalaciones, y no se agotan en las plantas.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Proyecto en 92 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional, 2.2.2 Roles y Obligaciones, 7.2 Regulación para el hábitat y en 3.7.4 Estrategias de Compromiso Ambiental.
CE t.o. · art. 1.1.2 · Objeto
El Código de Edificación tiene por objeto establecer los requisitos y procedimientos básicos para las etapas que componen una obra en cualquiera de sus variantes, tanto para la presentación y elaboración de su proyecto, la ejecución y fiscalización de la…
Leer el artículoCE t.o. · art. 1.1.5.1 · Objetivos Básicos de la Edificación
Tanto en el proyecto de una obra, en cualquiera de las categorías que se establecen en el presente Código, como en las etapas de Ejecución y finalización de la misma, el proceso de la edificación, cumplirá con las siguientes exigencias:
Leer el artículoCE t.o. · art. 1.1.8 · Estructura Normativa del Código de Edificación
El Código de Edificación conforma un conjunto de definiciones, conceptos, condiciones generales y requisitos básicos que deben cumplirse en la etapa de Proyecto, en el proceso de comienzo, ejecución y finalización de la obra y en todas las prestaciones de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.3 · Registro en Etapa Proyecto
El Registro en Etapa Proyecto constata el cumplimiento de la normativa urbanística y de edificación vigente al momento de su solicitud, no resultando apto, por sí mismo, para iniciar la obra.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.4.1.1 · Permiso de Ejecución de Micro Obra
En caso de que la Autoridad de Aplicación, al momento de la revisión del proyecto, detectase el incumplimiento de la normativa vigente, se debe proceder a la suspensión de la obra hasta tanto se adecúe el proyecto.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.7.4 · Proyecto Estructural
El Proyecto Estructural es de carácter obligatorio para toda obra nueva o ampliación, así como en los casos de modificaciones que involucren la alteración de la estructura resistente.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.7.7 · Identificación de los Sujetos que Intervienen en los Avisos, Registros, Permisos y/o durante la Ejecución de la Obra
En el caso de Permisos de Ejecución de Obra Civil e Instalaciones se debe contar, como mínimo, con un profesional responsable para la etapa de proyecto y otro para la etapa de ejecución de obra, según lo establecido en el Capítulo 2.2 “Sujetos” .
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.8 · Cambio de Profesionales
Los responsables que intervengan en el proyecto o la ejecución de una obra o instalación pueden, de manera unilateral, retirarse de la misma.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.9 · Modificación de Permisos de Obras o Instalaciones en Ejecución
En los casos en que la modificación implique únicamente cambios en la distribución de los locales y/o unidades de uso y siempre que no se afecte la integridad estructural del edificio ni la seguridad de los linderos y no se trate de un bien con protección…
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.10 · Tolerancias constructivas
Para el caso de la altura total del edificio, se admite una tolerancia de hasta el dos por ciento (2%) de desvío entre lo declarado en el plano de proyecto y lo efectivamente construido por cada entrepiso.
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.18 · Plazos de Vigencia
Los Avisos de Obra, Registros en Etapa Proyecto y Permisos de Ejecución de Obra Civil o Instalaciones cuentan con los siguientes plazos de vigencia para iniciar y/o finalizar las tareas, contados a partir del otorgamiento del mismo:
Leer el artículoCE t.o. · art. 2.1.23 · Desistimiento del Permiso Concedido
El propietario puede desistir de la obra, manifestando fehacientemente su propósito de no llevar a cabo el proyecto para el cual tiene un Permiso concedido.
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