Usos del suelo
Resumen TodoProps
La posibilidad de combinar usos distintos pero compatibles dentro de una misma área, según los principios del Código Urbanístico.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.2.1 · Conceptos relativos al Uso: Generales relativos al Uso
Consiste en la posibilidad de aplicación de usos diversos pero compatibles dentro de una misma área de conformidad a los principios establecidos en este Código Urbanístico. (Definición del Art. 1.4.2.1. sustituida por el Art. 6 de la Ley Nº 6776, BOCBA Nº 7026 del 26/12/2024. Vigencia: a partir de su publicación en el Boletín Oficial).
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio de uso mixto con locales en planta baja, oficinas en los primeros pisos y vivienda arriba.
Poder mezclar usos compatibles en un mismo edificio amplía a quién se le puede vender y alquilar. Es una de las variables que más cambia el negocio de un lote sin cambiar un metro de edificabilidad.
El corpus vigente nombra Mixtura de Usos en 24 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 3.2 Áreas de Mixtura del Usos, 3.17 Uso Ferroviario y Vías Férreas y en 3.1 Usos del Suelo Urbano y su Clasificación.
CU t.c. · art. 3.1 · Usos del Suelo Urbano y su Clasificación
El grado de Mixtura de Usos guarda relación con las densidades y características propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 6 del presente Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.2 · Áreas de Mixtura del Usos
Las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo se clasifican en las siguientes:
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.2.1 · Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo 1
Carácter El Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.6 · Usos en una misma parcela
La mixtura de usos de suelo permite mixtura de usos en una misma parcela o unidad de usos de conformidad a las siguientes normas.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.8 · Saturación de Usos
En aquellos casos en que el presente Código determine que el Organismo Competente y el Consejo deban evaluar la conveniencia o no de la localización de una actividad, a los fines de garantizar la mixtura de usos del suelo de conformidad a los principios de…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.11 · Actividades Productivas e Industriales
Para las actividades productivas e industriales a desarrollarse en las Áreas de Baja Mixtura de Usos (1), el Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística determina en cada caso la conveniencia o no de su localización.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.13.1 · Disposiciones particulares para la localización de depósitos
En edificios existentes con planos de obra registrados con anterioridad al 27 de diciembre de 2018 que se encuentren localizados en las Áreas de Alta Mixtura de Usos del Suelo (4) y Áreas de Media Mixtura de Usos del Suelo B (3) emplazados en parcelas que…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.14.8 · Casos Especiales
3.14.8.2 d) En las actividades productivas a desarrollarse en las Áreas de Media Mixtura de Usos (2 y 3) y en la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a diecisiete metros con treinta centímetros (17,30m), los requerimientos de carga y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.17.1 · Estaciones Ferroviarias
En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.17.2 · Bajo viaductos ferroviarios
En los bajo viaductos ferroviarios, se permitirá localizar los usos permitidos en las Áreas de Media Mixtura de Usos (2 y 3), excluidos los usos de las categorías “Residencial”, “Educación”.
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.18 · Estaciones Subterráneas
En los edificios de las estaciones de subterráneos, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y alimenticios”, “alimenticios en general y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 3.19.2 · Condiciones de aprobación de estructuras soporte de antenas
a) Áreas de Baja Mixtura de Usos (1): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
Leer el artículoHay 12 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Mixtura de Usos en los códigos.
General
Área de Mixtura de Usos
La clasificación de los usos del suelo que le corresponde a una parcela según el Título 3 del Código Urbanístico.
Edificación y habitabilidad
Unidad de uso
Un local o un conjunto de espacios cubiertos, semicubiertos o descubiertos donde se desarrolla un uso funcionalmente…
Usos del suelo
Actividades accesorias o servicios auxiliares
El destinado a satisfacer, dentro de la misma unidad de uso, funciones accesorias del uso principal. (Definición del…
Usos del suelo
Actividades admitidas en estación de servicio
Uso de servicios auxiliares y compatibles con las estaciones de servicio.
Usos del suelo
Actividades de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TIC)
Para producción de Software implica la realización de algunas de las siguientes actividades: Desarrollo y puesta a…
Usos del suelo
Acuario
Espacio donde se exhiben ambientes subacuáticos de agua dulce, marina o salobre con fines educativos y de conservación.
Usos del suelo
Agencia de información y noticias
Local donde se recogen noticias y se transmiten a la central desde donde, después de tratarla, se envía (radio, diario,…
Usos del suelo
Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros
Local en el cual se desarrolla una actividad comercial o de servicios delegada a un intermediario.
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