Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.1 · Conceptos generales
Implica la modificación del estado parcelario y/o catastral, a través de la fusión de 2 o más parcelas.
Ver en el articuladoGeneral
Englobamiento
Resumen TodoProps
La fusión de dos o más parcelas en una sola, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Tres lotes contiguos de 8,66 m de frente que por separado no alcanzan la tipología de perímetro libre.
- Frente de cada lote
- 8,66 m
- Frente englobado
- cerca de 26 m
- Superficie sumada
- cerca de 780 m²
- Tipología que habilita el frente englobado
- perímetro libre
- Altura que ninguno alcanzaba por separado
- la de la unidad superior
Tres lotes que valían por metro de trama valen, juntos, por metro de torre. Es la razón por la que un desarrollador paga por encima de mercado el lote del medio de una fila.
En la práctica · lectura TodoProps
- El englobamiento es un trámite catastral. Hasta que se completa, a efectos normativos siguen siendo tres parcelas.
- No alcanza con comprar los tres y unir las escrituras. Es un cambio de estado parcelario, con su propio expediente.
- Verificá que las tres tengan la misma unidad de edificabilidad. Si no, el proyecto se complica bastante.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Englobamiento en 7 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 4.2 Parcelamiento y en 10.9 Convenios Urbanísticos.
CU t.c. · art. 4.2 · Parcelamiento
Se admite el englobamiento de parcelas linderas.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2 · Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA)
El englobamiento de las parcelas comprendidas en estas áreas se rige por el Título 4 de este Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.5 · Nuevos espacios verdes
Los remanentes de las parcelas adquiridas por el Gobierno para abrir las trazas de las autopistas serán englobados, y las nuevas parcelas resultantes de dicho englobamiento conformarán Áreas de Urbanización Parque, Artículo 7.2.4, la cuales serán tratadas…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.2.8 · Propuesta de Desarrollo Integral
Los Proyectos Integrales deberán desarrollarse a partir de propuestas de englobamiento parcelario, considerando como unidad de proyecto la superficie de la manzana, comprendida entre las L.O. que la conforme, y la L.R.O.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.11.3.1 · Delimitación
Las Áreas AU se constituyen con las parcelas de propiedad oficial que en cada manzana se formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concreción de las trazas de las autopistas urbanas.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.12.3 · Parcelamiento
Las propuestas de subdivisión y englobamiento deben cumplir con lo dispuesto en el Título 4 de este Código.
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.9 · Convenios Urbanísticos
• Englobamientos para Desarrollos Urbanos (EPDU),
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