Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Toda superficie no techada.
Ver en el articuladoEdificabilidad
Superficie Descubierta
Resumen TodoProps
Toda superficie que no tiene techo.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 400 m² con F.O.S. 60 %, y qué queda descubierto y qué de eso es absorbente.
- Superficie del lote
- 400 m²
- Ocupado en planta
- 240 m²
- Superficie descubierta
- 160 m²
- De eso, sobre losa de cochera
- 100 m²
- Superficie absorbente real
- 60 m²
Descubierto no significa absorbente. Cien de los ciento sesenta metros están sobre una losa, y el código no los cuenta como suelo absorbente por más pasto que tengan encima.
En la práctica · lectura TodoProps
- Descubierta es sólo lo que no tiene techo. Absorbente es lo que además deja infiltrar.
- Los patios y las terrazas descubiertas se ponderan con coeficientes propios en una tasación.
- Una pérgola sin cubierta continua deja la superficie descubierta. Un techado corrido, no.
- En una unidad de planta baja, distinguir patio descubierto de patio sobre losa cambia lo que se puede prometer sobre plantar un árbol.
Dónde lo usa el Código
El corpus vigente nombra Superficie Descubierta en 3 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.8.3.6 Características de los Locales y en 3.7.4 Estrategias de Compromiso Ambiental.
CE t.o. · art. 3.7.4.3.4 · Incorporación de Arbolado Nuevo Nativo
Se debe incorporar arbolado nuevo nativo en una proporción igual a un (1) árbol cada cien metros cuadrados (100,00 m2) de superficie descubierta, sea vegetada o no, cuando la hubiera dentro del predio.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.6.1.9 · Patio de Juegos (incluye patios, jardines y terrazas)
Debe tener un ancho mínimo de tres metros (3m), el cual puede computarse incluyendo un sector semicubierto vinculado a la superficie descubierta.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.6.2.8 · Locales Complementarios de Sanidad y Salubridad
Se permite el acceso a locales de salubridad por superficie descubierta, siempre que exista una alternativa de uso, por sector cubierto, en la misma planta.
Leer el artículo
Términos relacionados
Edificabilidad
Superficie Cubierta
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
Ambiental
Superficie absorbente
Toda superficie que en toda su área deja infiltrar el agua de lluvia en el suelo.
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