Edificabilidad
Resumen TodoProps
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volúmenes sobre elevados y retirados del edificio.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio entre medianeras con basamento comercial y torre retirada, sobre un lote de 10 m de frente por 40 m de fondo.
El basamento aporta sesenta metros más por planta que los pisos de arriba. Es donde se acomoda el local, la cochera o el amenity que no entra en la torre.
El corpus vigente nombra Basamento en 11 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.2 Condiciones de la Edificabilidad, 7.2 Regulación para el hábitat y en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional.
CU t.c. · art. 6.2.1 · Corredores Altos (C.A.)
Entre L.O. y la L.I.B. se puede edificar un basamento hasta los seis metros (6m) de altura desde la cota de la parcela.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.2.2 · Corredores Medios (C.M.)
Entre L.O. y la L.I.B. se puede edificar un basamento hasta los seis metros (6m) de altura desde la cota de la parcela.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.1 · Suelo absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana
El Centro Libre de Manzana delimitado por las Líneas Internas de Basamento se destina exclusivamente a suelo absorbente, salvo los siguientes casos:
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.2 · Casos especiales de determinación de L.I.B.
En todos los casos el Organismo Competente establecerá de oficio mediante acto administrativo la Línea de Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana, o ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.3 · Ocupación hasta la L.I.B.
Se puede ocupar desde la Línea Oficial (L.O.) /Línea de Retiro Obligatorio (LRO), según corresponda, hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) en Corredores Altos y Medios (C.A. y C.M.) con el volumen de basamento.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.4 · Compensación de L.I.B.
Cuando en una parcela la Línea Interna de Basamento (L.I.B) de la manzana resulte una línea oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.), se la puede regularizar en los casos de basamentos, subsuelos y edificios de tipología Perímetro Libre…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.3.5 · Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.
Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00m) desde la Línea Divisoria de Parcela de fondo para los basamentos de parcelas ubicadas en C.M. o C.A.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente
Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.2 · Cuartel de Bomberos y Comisaría
b1) Tipología Edilicia: Se permiten edificios de perímetro libre, perímetro semilibre y entre medianeras, con o sin edificación en basamento.
Leer el artículoCU t.c. · art. 7.2.10.3.1.2 · Club social, cultural y deportivo sin instalaciones cubiertas
c) Cercos: Sólo se podrán ejecutar sobre las vías públicas cercos con basamentos opacos, de no más de un (1) metro de alto, complementados con alambrados del tipo denominado “artístico” o con verjas con o sin pilares, hasta un metro con ochenta centímetros…
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.4.1 · Tipologías admisibles según su entorno y condición
No se permite la ejecución de basamento en ninguna de las tipologías.
Leer el artículoEdificabilidad
Línea Interna de Basamento (L.I.B.)
La línea que marca hasta dónde puede llegar el basamento del edificio antes de invadir el centro libre de manzana.
Edificabilidad
Centro Libre de Manzana
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las…
Edificabilidad
Volumen edificable
El volumen máximo que se puede construir en una parcela según las normas vigentes.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Bauleras
Los espacios pensados para guardar artículos del hogar a escala familiar, como los baulos de un edificio.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Estuviste leyendo qué es Basamento en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
Acabás de leer qué es Basamento según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.