Edificabilidad
Resumen TodoProps
La suma de todos los locales, entresuelos, entrepisos, voladizos y pórticos de un edificio en todas sus plantas, incluidos los muros, hasta las divisorias laterales.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Suma de las superficies de los locales, entresuelos, entrepisos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio de cinco plantas, sumado como lo pide el código para contrastarlo contra el cupo del lote.
Los muros y los voladizos cuentan. Un cómputo hecho por superficie útil de las unidades da bastante menos y no es el que se contrasta contra la capacidad constructiva del lote.
El corpus vigente nombra Superficie Cubierta Total en 10 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.8.1.1 Comercio Mayorista con o sin Depósito, 3.8.1.2 Comercio Minorista de Productos de Abasto y Alimenticios, 3.8.1.3 Alimentación en General y Gastronomía y en 3.8.1.4 Comercio Minorista Alimenticios por Sistema de Venta.
CE t.o. · art. 3.8.1.1 · Comercio Mayorista con o sin Depósito
Cuando no haya permanencia de público, se debe incluir servicio de salubridad para PcD en locales con una superficie cubierta total mayor a sesenta metros cuadrados (60,00 m2 ).
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.2 · Comercio Minorista de Productos de Abasto y Alimenticios
Cuando no haya permanencia de público, se debe incluir servicio de salubridad para PcD en locales con una superficie cubierta total mayor a sesenta metros cuadrados (60,00 m2 ).
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.3.3.5 · Preparación y Distribución de Productos y/o Infusiones sin Atención al Público para su Venta
Se debe incluir servicio de salubridad para PcD en locales con una superficie cubierta total mayor a sesenta metros cuadrados (60,00 m2 ).
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.4.1 · Supermercados, Supermercados Totales y Autoservicios de Productos Alimenticios
Debe contar con un espacio para depósito de residuos, cuya superficie no debe ser menor que uno por ciento (1 %) de la superficie cubierta total, que no debe comunicar con el local de exposición y venta.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.6 · Comercio Minorista Excluido Comestibles como Uso Principal
Cuando no haya permanencia de público, se debe incluir servicio de salubridad para PcD en locales con una superficie cubierta total mayor a sesenta metros cuadrados (60,00 m2 ).
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.6 · Servicios
Cuando no haya permanencia de público, el servicio de salubridad para PcD es obligatorio en locales de más de sesenta metros cuadrados (60,00 m2) de superficie cubierta total del local comercial.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.6.1.5 · Salón de Estética
Se debe incluir servicio de salubridad para PcD en locales con una superficie cubierta total mayor a sesenta metros cuadrados (60,00 m2).
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.8.1 · Depósito como Uso Principal
Cuando no haya permanencia de público, se debe incluir servicio de salubridad para PcD en locales con una superficie cubierta total mayor a sesenta metros cuadrados (60,00 m2 ).
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.10.3.1.2 · Intervenciones con Ampliación de Superficie
Si la ampliación contiene locales obligatorios del uso principal y su superficie supera el cincuenta por ciento (50%) de la superficie cubierta total existente, debe adecuarse la totalidad del edificio, salvo aquellas situaciones que se contemplen en los…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes
Para dar accesibilidad a las cubiertas o techos verdes y/o instalaciones de paneles solares, se puede superar el plano límite proyectado con parada y rellano, sobrerrecorrido, sala de máquina de ascensores, tanque de distribución de agua y caja de escaleras…
Leer el artículoEdificabilidad
Superficie Cubierta
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificación y habitabilidad
Entrepiso
La estructura horizontal que se construye dentro de un local, restándole altura, entre el piso y el cielorraso.
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
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