Edificación y habitabilidad
Resumen TodoProps
El área total de un piso dentro de las paredes exteriores, sin contar los medios exigidos de salida ni los locales de uso general del edificio.
Código de Edificación CABA · Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438 · art. 1.2
Área total de un piso, comprendida dentro de las paredes exteriores, a excepción de las superficies ocupadas por los medios públicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una planta de 400 m² entre paredes exteriores, con caja de escalera de incendio y palier común.
Se declaran 340 y no 400. Sesenta metros por planta salen del cómputo, y ese descuento es el que decide cuánta gente puede ocupar el piso y qué salidas le corresponden.
El corpus vigente nombra Superficie de piso en 12 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.4.7 Medios de Salida. Evacuación, 3.3.1 Locales, 3.8.3.3 Medios Exigidos de Salida y Circulaciones y en 3.8.1.5 Comercio Minorista No Alimenticios por Sistema de Venta.
CE t.o. · art. 3.3.1.2.4 · Altura de Locales con Entrepiso y/o Entresuelo
S: Superficie de piso del local principal;
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.6.6 · Estacionamiento Vehicular
Un estacionamiento vehicular de pisos con superficie de piso mayor que quinientos metros cuadrados (500 m2) debe tener un medio complementario de salida ubicado en la zona opuesta a la principal de iguales características que las detalladas en el ítem 4.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.2 · Coeficiente de Ocupación
El número de ocupantes por superficie de piso es el número teórico de personas que pueda estar dentro de la “superficie de piso”, cumpliendo con parámetros seguros de permanencia y evacuación en la proporción de una (1) persona por cada “X” metro/s cuadrado/s.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.3 · Ancho de Corredores de Piso
El ancho mínimo de pasos, pasillos o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general u otro medio exigido de salida debe ser de un metro con diez centímetros (1,10 m) en caso de una ocupación de hasta treinta (30)…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.6 · Situación de los Medios de Salida en Pisos Altos y Sótanos
En todo edificio, cuando algunos de sus pisos, excluyendo la planta baja, exceda de los seiscientos metros cuadrados (600,00 m2) de superficie de piso, deben existir dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Código, situadas en…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.7 · Puertas de Salida
El ancho acumulado mínimo de puertas de toda superficie de piso o local que de a un paso de comunicación general o público, u otro medio exigido de salida o vía pública, debe ser de noventa centímetros (0,90 m) en caso de una ocupación de hasta cincuenta (50)…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.8 · Dimensionamiento de las Escaleras Exigidas como medio de salida
Una caja de escalera debe permitir acomodar simultáneamente a los ocupantes de la superficie de piso del nivel servido por la escalera, en el tramo comprendido entre dicho nivel y el nivel inmediato inferior del considerado.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.5.2 · Galería Comercial
El ancho se debe calcular en función del coeficiente de ocupación x = 3 aplicado a la “superficie de piso” de la “galería” más el de la circulación misma.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.2.3.1 · Ocupación de Superficie de Piso
La ocupación de la superficie de piso es la cantidad de ocupantes resultante de sumar la cantidad de personas que corresponda a cada local o espacio de uso, teniendo en cuenta lo indicado en el artículo 3.8.3.2.4 “Ocupación” del presente Código, de acuerdo a…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.3.1 · Medios Exigidos de Salida
Para el cálculo de los medios exigidos de salida, así como para las puertas de salida de cada local, anchos de pasos y escaleras, superficies protegidas y puertas exigidas de salida, se debe considerar la ocupación de superficie de piso establecida según el…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.3.3.5.2 · Puertas de Salida Principales
Para el cálculo del ancho de las puertas de acceso al edificio se adopta, como número de personas a evacuar, la máxima población de la superficie de piso por encima de la cota de nivel 0.00, sumado a la máxima población de la superficie de piso por debajo de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.6.3.2 · Velatorio
Los servicios de salubridad deben calcularse en relación con la cantidad probable de personas que puedan permanecer o concurrir, a cuyo efecto se determina la proporción de una (1) persona por cada dos metros cuadrados (2,00 m2) de superficie de piso de las…
Leer el artículoEdificabilidad
Superficie Cubierta
Toda superficie techada cuyo perímetro está cerrado, o abierto en menos de la mitad.
Edificabilidad
Superficie Cubierta Total
La suma de todos los locales, entresuelos, entrepisos, voladizos y pórticos de un edificio en todas sus plantas,…
Edificación y habitabilidad
Local
Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se divide un edificio.
Edificación y habitabilidad
Abertura
El hueco hecho en un muro o paramento para paso, puerta o ventana. De su tamaño y su orientación dependen la…
Edificación y habitabilidad
Accesibilidad urbana y edilicia
Es aquella que, en condiciones dignas, posibilita a personas con movilidad reducida en general, y con discapacidad en…
Edificación y habitabilidad
Accesorio (en instalaciones)
Elemento o pieza necesaria para realizar empalmes, desvíos, derivaciones, acometidas, reducciones, remates o fijaciones…
Edificación y habitabilidad
Acta de inspección - intimación
Formulario oficial para volcar el resultado de inspecciones realizadas por el Organismo Competente en la materia de…
Edificación y habitabilidad
Adaptabilidad
Posibilidad de modificar una estructura o un entorno físico para hacerlo accesible a las personas con discapacidad…
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Estuviste leyendo qué es Superficie de piso en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
Acabás de leer qué es Superficie de piso según Código de Edificación CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.