Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.3 · Abreviaturas
Valor de Incidencia del Suelo.
Ver en el articuladoAbreviatura
V.I.S.
Resumen TodoProps
Sigla de Valor de Incidencia del Suelo, el peso del precio de la tierra dentro del valor final de una unidad construida.
Definición oficial
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote donde se compara el valor de incidencia adoptado como parámetro con el que sale de la cuenta del proyecto.
- Metros vendibles del proyecto
- 1.000 m²
- Precio de venta esperado
- USD 2.400/m²
- Ingreso esperado
- USD 2.400.000
- Incidencia del suelo del 15 %
- USD 360.000
- Incidencia por metro vendible
- USD 360/m²
La incidencia se expresa por metro vendible, no por metro de terreno. Es la forma en que un desarrollador decide cuánto puede pagar por la tierra sin que el proyecto deje de cerrar.
En la práctica · lectura TodoProps
- La incidencia se mide sobre metros vendibles del proyecto, no sobre la superficie del lote.
- Como parámetro de una norma es un valor de referencia adoptado, no el precio al que se vendió nada.
- Un porcentaje de incidencia alto no dice que el suelo esté caro: puede decir que el proyecto rinde pocos metros.
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