Edificabilidad
Resumen TodoProps
En las áreas especiales individualizadas, lo que queda de la capacidad constructiva después de restar las superficies deducibles.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Superficie resultante de restar las superficies deducibles a la capacidad constructiva en las áreas especiales individualizadas.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El mismo proyecto de 1.600 m² de capacidad constructiva, visto desde el otro lado de la resta.
La superficie edificable es la que el código controla. Todo lo que se logre encuadrar como deducible se construye sin consumir ese cupo.
El corpus vigente nombra Superficie edificable en 2 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat y en 10.1 Capacidad Constructiva Adicional.
CU t.c. · art. 7.2.10.3.1.1 · Club social, cultural y deportivo con instalaciones cubiertas
La superficie de estacionamiento puede ser descubierta, semicubierta o cubierta; los estacionamientos cubierta se deben ubicar bajo el nivel del terreno, y no se incluye dentro de la superficie edificable total del predio.
Leer el artículoCU t.c. · art. 10.1.3.1 · Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur
Corresponden a edificios de obra nueva que agoten su capacidad constructiva y destinen un mínimo del sesenta por ciento (60%) de su superficie edificable a usos de vivienda colectiva, sin superar un treinta por ciento (30%) de espacios comunes; pudiendo…
Leer el artículoEdificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su…
Edificabilidad
Superficies Deducibles de la capacidad Constructiva
Los metros que no cuentan contra el FOT: cocheras, la mitad de balcones y galerías, escaleras de incendio, salas de…
Abreviatura
F.O.T.
Sigla de Factor de Ocupación Total, el número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados…
Edificabilidad
Altura de la fachada
La medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial de Edificación desde la…
Edificabilidad
Altura Fija
La altura que el edificio está obligado a alcanzar, a diferencia de la altura máxima que es optativa.
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Edificabilidad
Balcón
El voladizo que sobresale de un edificio, generalmente prolongación del entrepiso, limitado por un parapeto.
Edificabilidad
Basamento
La parte del edificio apoyada sobre el nivel del terreno, sobre la que se asientan los volúmenes más altos y retirados.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Estuviste leyendo qué es Superficie edificable en la normativa de CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
Acabás de leer qué es Superficie edificable según Código Urbanístico CABA. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.