Mercado y tasación
Precio de cierre
Resumen TodoProps
El precio al que la operación se firma de verdad, que es el único dato de mercado que sirve como testigo sin corregir.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Precio de cierre: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Es lo que consta en la escritura, no lo que decía el aviso. Entre uno y otro hay una diferencia que el mercado ajusta según el momento y la zona, y que en un mercado lento se agranda.
El dato de cierre es difícil de conseguir porque no se publica, así que la tasación trabaja casi siempre con precios de publicación corregidos por un coeficiente.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una cartera de testigos armada con precios de publicación, y la misma cartera corregida a valores de cierre.
- Promedio de los avisos relevados
- USD 2.500/m²
- Brecha de negociación de la zona
- 9 %
- Promedio corregido a cierre
- USD 2.275/m²
- Tasación sobre 60 m², sin corregir
- USD 150.000
- Tasación sobre 60 m², corregida
- USD 136.500
Trabajar con avisos sin corregir tasa 13.500 por encima del mercado. Publicada con ese número, la propiedad se pasa meses sin una sola oferta.
En la práctica · lectura TodoProps
- El dato de cierre no se publica. Se consigue por escribanía, por el registro o por el propio historial de la inmobiliaria.
- Cada zona y cada momento tienen su brecha. Aplicar un coeficiente único a toda la ciudad es mejor que no aplicar ninguno y peor que medirlo.
- Un cierre de una operación entre partes vinculadas no es testigo, aunque esté escriturado.
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